1908 m²

Terrain constructible avec immeuble à rénover. En conservant l'immeuble existant, il est possible d'ajouter plus de 400 m² de surface habitable.

Situation
Située dans le quartier de la Rivarottaz, la parcelle se trouve au bord de la zone artisanale, à deux pas du nouveau centre Coop en cours de construction.

Données Techniques
Zone d'affectation : Faible densité
Surface de la parcelle : 1'908 m²
Coefficient : 0. 45 = 858 m² de surface habitable
Surface habitable approximative de l'immeuble : 430 m²
Solde approximatif à bâtir : 428 m²
Hauteur maximum :
10. 5 mètres au faîte pour un toit à deux pans
9. 5 mètres pour un toit plat, 6. 5 mètres à l'acrotère
Immeuble : Maximum trois niveaux (deux sur rez-de-chaussée)
Distance aux limites : Minimum 4 mètres

Immeuble existant:
Actuellement administrée en PPE (Propriété par Étages), cette maison se compose de quatre appartements et d'une surface commerciale. Un grand dépôt de 222 m² sur deux niveaux à démolir fait également partie du lot. Un changement d'affectation pour exploiter l'ensemble en habitation est possible. Le bâtiment est vétuste et nécessite des rénovations importantes. En conservant l'immeuble existant, il est possible d'ajouter plus de 400 m² de surface habitable.
Chauffage : Actuellement au mazout, chaudière de 1999, à remplacer à terme
Notes énergétiques : G, E, G
Possibilités : Pas de limitation du nombre de logements, possibilité de faire 100% en habitation
Commodités:
Proche de la gare et des accès autoroutiers, la parcelle est située à moins de 300 mètres du nouveau centre Coop et à cinq minutes à pied du centre-ville.

Extérieurs
Vue magnifique sur les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes. La parcelle plane bénéficie d'un emplacement ensoleillé et calme, offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Annexe
Grand dépôt actuellement utilisé comme brocante, d'environ 220 m² et un volume de 1'193 m³.

Résumé

Cette maison à habitations mixtes présente un excellent potentiel pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers, avec des possibilités d'extension et de transformation en une propriété entièrement résidentielle. Son emplacement stratégique et ses commodités en font un bien attractif malgré les travaux de rénovation nécessaires.