5.5 Rooms, 133 m²

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Gelterkinden vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 133 m² besticht durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine herrliche Rundum-Weitsicht. Der einladende Wohnbereich mit einem Schwedenofen, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist, sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima.
Auf dem 805 m² grossen Grundstück befindet sich zudem eine grosszügige Werkshalle, die sich ideal für Materiallager, Produktionsflächen oder Parkmöglichkeiten eignet. Sie ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und bietet damit vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige und effiziente Energiegewinnung ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht unter Baurecht bis 2060, wobei der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung CHF 640.? beträgt.
Der hervorragende Allgemeinzustand der Liegenschaft, die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die grosszügige Garage sowie 20 Aussenparkplätze bieten höchsten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch gut erschlossene Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. Diese Liegenschaft ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet gleichzeitig ein enormes Ausbaupotenzial für individuelle Projekte. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/x/4460-25-1



Cette propriété exceptionnelle à Gelterkinden allie confort de vie moderne et multiples possibilités d'utilisation commerciale, offrant ainsi une opportunité rare aux indépendants, artisans ou investisseurs. Cette maison individuelle de 5,5 pièces, avec une surface habitable nette de 133 m², séduit par ses plafonds hauts, ses espaces lumineux et une vue panoramique imprenable. Le salon accueillant, équipé d'un poêle suédois relié au réservoir d'eau, crée une atmosphère chaleureuse et un climat de vie agréable.
Le terrain de 805 m² comprend également un grand atelier, idéal pour le stockage de matériel, des espaces de production ou des places de stationnement. Il est équipé d'un raccordement au courant triphasé, offrant ainsi une grande flexibilité pour une utilisation commerciale. Un autre atout majeur est l'installation photovoltaïque sur le toit, qui permet une production d'énergie durable et efficace. La propriété est située en zone WG 2 B et bénéficie d'un droit de superficie jusqu'en 2060, avec une redevance mensuelle de 640 CHF pour un usage commercial.
L'excellent état général du bien, le système de chauffage par pompe à chaleur air-air, le garage spacieux ainsi que les 20 places de stationnement extérieures garantissent un confort optimal et une utilisation polyvalente. Située dans un environnement calme tout en étant bien desservie, cette propriété offre une accessibilité idéale et une qualité de vie élevée. Ce bien est la parfaite combinaison entre espace de vie et activité professionnelle, avec un fort potentiel d'aménagement pour des projets personnalisés. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus d'informations ou une visite !

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/x/4460-25-1



This exceptional property in Gelterkinden combines modern living comfort with versatile commercial use, offering a rare opportunity for self-employed professionals, craftsmen, or inves...