4.5 Rooms, 126 m², Ground floor 

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus im idyllischen Koppigen, das Ihnen ein gemütliches Zuhause mit 4.5 Zimmern auf 126 m² Wohnfläche bietet. Das 1947 erbaute und stetig renovierte Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort.

**Highlights der Immobilie:**

* Sonnige Lage mit schöner Aussicht
* Ruhige Umgebung, ideal für Familien
* Carport und Parkplatz vorhanden
* Grosses Grundstück von 715 m² für Gartenliebhaber (Ziergarten mit Biotop und Nutzgarten)

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Wohnlage, fern von Strassen- und Bahnlärm
* Nur 4 Gehminuten zur Bushaltestelle und zur Schule
* Einkaufsmöglichkeiten (Landi) in 13 Gehminuten erreichbar
* Apotheke (Swidro Drogerie Egger) in 6 Gehminuten
* Ein Fluss befindet sich in der Nähe, perfekt für Spaziergänge

Mit seiner kinderfreundlichen Umgebung, dem grossen Garten und der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Natur legen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen es zu einem perfekten Wohnort.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Aussentreppe, 3 Kellerräume
* Waschen, Waschmaschine, Tumbler, Ausgus
* Vorplatz, Basteln
* Treppe zum EG
* Schopf angebaut (von aussen zugänglich)

Erdgeschoss

* Eingang, Vorplatz 13.4 m2, Treppe zum OG
* Dusche, WCC, Pissoir, Lavabo 4.6 m2
* Offene Küche 10.5 m2
* Essen / Wohnen 34 2 m2
* Zimmer 12.0 m2

Obergeschoss

* Vorplatz 12.2 m2
* WC, Lavabo 2.3 m2
* Dusche, Badewanne, Doppellavabo 9.0 m2
* Zimmer 14.3 m2
* Zimmer 14.9 m2 mit Balkon

Dachgeschoss

* Zugtreppe / Estrich

Erdgeschoss

* Carport für 2 Personenwagen
* . Raum für Gartengeräte 16.2 m2

**Unter den Fotos finden Sie eine Dokumentation mit weiteren Angaben.**

**Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte zu diesem interessanten Objekt.**