9.5 Rooms, 224 m²

Bei der grosszügigen Liegenschaft am Sonnenhang von Bolligen handelt es sich um ein Zweiparteienhaus im Chaletstil. Das Gebäude mit Baujahr 1944 besteht aus einem Sockelgeschoss und zwei Vollgeschossen in Massivbauweise sowie einem Dachgeschoss in Holzbauweise unter einem Satteldach und mit Balkonen/Terrassen auf der Südseite. Die Liegenschaft wurde als Zweifamilienhaus erbaut. Im Zuge der umfassenden Erneuerungsarbeiten im Jahre 2010 wurden das Sockelgeschoss ausgebaut und die beiden Dachzimmer der oberen Wohnung zugeschlagen. Seither beherbergt das Gebäude zwei übereinanderliegende Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 224 m2: eine 5.5-Zimmerwohnung im TP/HP (120 m2) und eine 5-Zimmerwohnung im OG/DG (104 m2). Zurzeit wird der obere Teil als Bed & Breakfast geführt, das bei Interesse übernommen werden kann (siehe dazu chalet-bolligen.ch). Das Haus bietet viele Möglichkeiten und so sind ohne grössere Veränderungen auch eine Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten (mit separatem Eingang) denkbar. Weiter könnte das Dachgeschoss zu einem attraktiven Wohnraum für die obere Wohnung ausgebaut werden. Der Zugang zum Haus sowie zwei Aussenabstellplätze befinden sich auf der Nordseite der Liegenschaft. Ein Einstellhallenplatz in Gehdistanz kann dazugekauft werden.

Aufgrund der Südwesthanglage ist die Aussicht sowie die Besonnung der Liegenschaft optimal. Das Grundstück ist 1'249 m2 gross, der Aussenraum ist wunderschön gestaltet und geschickt terrassiert mit mehreren Sitzplätzen, schönen Zugangswegen, einer Aussenbeleuchtung sowie einer üppigen Bepflanzung mit einheimischen Sträuchern und Bäumen. Das Grundstück liegt in der Wohnzone 2. Aufgrund der Hanglage kommen zudem die Bestimmungen über Terrassenhäuser zum Tragen, die einen hangabwärts orientierten Terrassenbau mit 4 Wohneinheiten mit einer Geschossfläche von rund 1'000 m2 erlaubt. Die Erschliessung spielt dabei jedoch eine zentrale Rolle. Es besteht eine detaillierte Machbarkeitsstudie inkl. Kostenschätzung, die bei Interesse gerne ausgehändigt wird.