5.5 Rooms, 134 m², 1. floor 

Situé dans une petite PPE de 2 lots, ce magnifique appartement en duplex de 5.5 pièces offre une qualité de vie exceptionnelle à Yverdon-les-Bains.

Avec son agencement spacieux et lumineux, ses grands espaces extérieurs, sa proximité avec les commodités et son charme unique mêlant ancien et moderne, il constitue un bien idéal pour une famille, un investisseur ou toute personne recherchant un cadre de vie agréable et modulable.

Ce duplex offre une flexibilité rare grâce à la possibilité de le séparer facilement en deux unités indépendantes :

- Un appartement de 3.5 pièces de 100 m2
- Un studio de 35 m2 sous les combles, avec arrivées d'eau et d'électricité préinstallées permettant l'ajout d'une cuisine
- Chaque logement profiterait d'une grande terrasse privative de plus de 20 m², offrant confort et intimité.

Il est possible de louer le studio aménagé sous les combles grâce à son entrée indépendante. Le montant du loyer mensuel s'élèverait à environ 1'100 CHF.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 134 m²
- Nombre de pièces : 5.5
- Chambres : 3
- Salons : 2
- Cuisine équipée
- Dressing
- Salles de bains : 2
- Espaces de rangement : 1 petit galetas + 2 grandes caves (env. 21 m²)

Espaces extérieurs :

- 2 terrasses de 23 m² et 22 m2
- 1 jardin privatif

Année de construction :

1920 ? Rénové en 2004, alliant charme de l'ancien et confort moderne
Parcelle : 534 m²

Autres atouts :
Orientation idéale pour panneaux solaires : Le toit est parfaitement orienté pour l'installation de panneaux photovoltaïques, permettant d'envisager une autonomie énergétique.
Emplacement recherché . Quartier calme et résidentiel, à quelques minutes du centre-ville d'Yverdon-les-Bains.

Excellente accessibilité :

- Bus à moins de 50 m
- Gare à 10 minutes à pied
- Accès autoroutier à 5 minutes
- Temps de trajet en train : Lausanne en 27 min, Fribourg en 55 min, Berne en 1h15

Commodités à proximité :

Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied

Un bien rare et évolutif à Yverdon-les-Bains !

Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif avec un fort potentiel de rendement.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex unique.