3.5 Rooms, 120 m²

Dieses charmante Appenzellerhaus ist von der Grösse für Einzelpersonen geeignet und liegt in einem renaturierten Gebiet. Es bietet viel Privatsphäre, einen kleinen Garten mit gemütlicher Veranda und einen freien Blick auf den Säntis und das Alpsteinmassiv.

Das traditionelle, kompakte Haus befindet sich an einem sonnigen Südhang in besonders schöner, ruhiger und schützenswerter Lage in Teufen. Angrenzend weidet auf einer Bio-Naturwiese eine kleine Schafherde (Heidschnucken).

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber - sei es als dauerhafter Wohnsitz für einen Einpersonenhaushalt, oder auch als charmantes Ferienhaus im malerischen Appenzellerland.

Perfekte Anbindung Der Bahnhof 'Teufen AR' der Appenzeller Bahnen ist etwa 1 km entfernt, die nächste Postauto-Haltestelle liegt in nur 300 m Entfernung. Ein Auto ist somit nicht zwingend erforderlich. Von Teufen aus erreichen Sie St. Gallen in nur 16 Minuten und den Zürcher Hauptbahnhof in 1 Stunde und 21 Minuten. Dank des tiefen Steuerfusses (2,60 Einheiten, der niedrigste im Kanton Appenzell Ausserrhoden) ist Teufen auch für Pendler attraktiv.

Hochwertige Ausstattung Die Küche wurde kürzlich vollständig erneuert und erfüllt höchste Ansprüche: moderne Markengeräte (z. B. V-Zug Induktionskochfeld, Miele Dampfbackofen und Wärmeschublade, Elektrolux Spülmaschine), hochwertige Materialien wie ein Eisinger Profi-Wasserhahn sowie praktische Extras wie elektrische Schubladen bieten maximalen Komfort. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Marmorwaschbecken, eine bodenebene Dusche und eine Bodenheizung. LED-Leuchten in allen Räumen sorgen für eine harmonische Beleuchtung.

Weitere Erneuerungen: elektronischer Hauszugang, Glasfaseranschluss und vieles mehr. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt; für gemütliche Stunden oder Notfälle stehen ein Schwedenofen im Wohnzimmer und ein zusätzlicher TIBA-Herd in der Küche zur Verfügung.

Raumaufteilung

- Erdgeschoss (Raumhöhe 194 cm): Wohn- und Essbereich, Küche (Raumhöhe 193 cm), Badezimmer mit Dusche und WC, Eingangsbereich und Veranda.
- Obergeschoss (Raumhöhe über 200 cm): Schlafzimmer und ein Vorraum, der sich ideal als Arbeitsplatz oder Sitzgelegenheit nutzen lässt.
- Untergeschoss (Raumhöhe 195 cm): Ein grosser Raum (ca. 40 m²) mit moderner Waschmaschine und Tumbler in einem Einbauschrank. Dieser Raum ist im Sommer angenehm kühl, im Winter jedoch nur bedingt zum dauerhaften Bewohnen geeignet. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung.

Zusätzliche Informationen

- Zufahrt: Die Zufahrt zum Haus ist möglich, ein Aussenparkplatz steht zur Verfügung. Eine komfortable Garage kann bei Bedarf separat dazu gemietet werden.
- Nebenkosten: Fixkosten sind gering, variable Kosten (Strom, Wasser, Öl) werden nach Verbrauch abgerechnet.

Wichtige Hinweise

- Aufgrund der renaturierten Umgebung und zum Schutz von Kleintieren wie Vögeln sind Katzen als Haustiere leider nicht erlaubt.
- Es wird gebeten, das WLAN-Netzwerk in der Nacht (falls vorhanden) auszuschalten.

Das Haus wird unmöbliert vermietet und ist ab dem 01.07.2025 bezugsbereit. Falls Sie interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Bewerbung.