7 Rooms, 225 m²

An erhöhter und ruhiger Lage in Erlinsbach AG wartet ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit historischem Charme und zwei zusätzlichen Studio-Wohnungen auf einen neuen Eigentümer. Hier geniessen Sie die Natur, Ruhe und viel Sonne im Garten und der grossen Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Innenbereich sowie der Garten der Immobilie sind sehr gepflegt. Die aktuellen Besitzer haben eine wunderschöne Gartenlandschaft geschaffen, mit Sitzplätzen, Bäumen, Büschen und Blumen. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit in dieser erholsamen grünen Umgebung oder sind mit wenigen Schritten auf den Wiesen und Feldern oder dem Wald zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie mit historischem Charme wurde laufend unterhalten und stets hochwertig renoviert. So präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Sicherlich streicht jeder neue Eigentümer einige Wände und Decken, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen zwingend nötig - einfach einziehen und die herrliche Umgebung geniessen.

_Lage
Kindergarten 700 m, Schule 700 m, Bushaltestelle 900 m
Einkaufen 900 m, Bahnhof Aarau 6.1 km, Autobahnauffahrt T5, 7.1 km
Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur grünen Umgebung oder in den Wald

_Raumprogramm
Erdgeschoss:
Entrée und Treppenhaus mit Garderobe, grosszügiger und heller Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang, separates WC mit Lavabo und Waschturm, Waschküche mit Haustechnik, Abstellraum, Studiowohnung mit separatem Eingang, Nasszelle und Kochzeile

Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Studiowohnung mit separatem Eingang, Nasszelle und Kochzeile

Dachgeschoss:
Treppenaufgang, grosser, hoher und offener Raum mit viel Platz und offener Küche, Kachelofen (an der Zentralheizung angeschlossen), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Schlafbereich via Treppe erreichbar, Abstellbereich

Untergeschoss:
Gedeckter Aussenzugang ins UG: Luftschutzkeller (unterteilt in zwei Kellerräume), Tankraum, schöner Gewölbekeller, der aktuell als Bar genutzt wird

_Umgebung und Parkierung
Fünf Aussenparkplätze auf der Parzelle 4339
Kleiner Gartenbereich auf der Parzelle 4339
Zwei Aussenparkplätze vor dem Haus
Gedeckter Eingangsbereich mit Laube
Grosszügiger Gartenbereich südwestlich der Liegenschaft
Sitzplatz unter der Laube
Alter Baumbestand
Hochwertig und schön gestalteter Garten mit Blumen, Sitzplätzen und Sträuchern

Die Liegenschaft eignet sich als Einfamilienhaus mit Vermietungspotential für die beiden Studiowohnungen.

Objekttyp: Dreifamilienhaus
Steuerfuss 2024: 89%
Umfassende Sanierung: 1972 / 1995
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 3
Spezialitäten:
Grosser und schön gestalteter Garten
Ruhige und sonnige Lage
Zwei Studio-Wohnung zum Vermieten
Historisches Haus mit Charme
Anzahl Zimmer: 7.0
Nettowohnfläche: ca. 225 m2
Grundstücksgrösse: 774 m2
Kubatur: 1172 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: Keine
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 10m
Nasszelle 1: WC, Lavabo und Waschturm im EG
Nasszelle 2: Badewanne WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo je Studio
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Kachelofen: Ja (angeschlossen an Zentralheizung)
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja (Laube im OG)
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.7 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.9 km
Distanz Bus: 0.9 km
Distanz Bahnhof: 6.1 km
Distanz Autobahn: 7.1 km
Distanz Flughafen: 56 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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