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918 m²
Property type
Building land
Available
Immediately
Purchase price
CHF 2,900,000
7130 Ilanz
Plazza Cumin 4
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Property type
Building land
Room
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Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
not available
Available
Immediately
Property area
918 m²
Purchase price
Purchase price
CHF 2,900,000
Description
Wohnbauprojekt
Attraktives Entwicklungsgrundstück im Herzen von Ilanz
An bester und zentralster Lage in Ilanz stehen zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 918 m² zum Verkauf - ein seltenes Angebot mit herausragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in der Kernzone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.8, was attraktive bauliche Möglichkeiten eröffnet.
Optimale Bebauungsmöglichkeiten:
Basierend auf den geltenden Grenzabständen (4 Meter) und einer maximalen Gesamthöhe von 18 Metern lässt sich eine oberirdische Geschossfläche von rund 1'600 m² realisieren. Dies ermöglicht die Entwicklung einer attraktiven Überbauung mit 13 bis 15 Wohneinheiten - perfekt für eine zukunftsorientierte Wohnnutzung.
Unsere Berechnungen wurden gemäss dem Baugesetz der Gemeinde Ilanz abgeleitet, um eine fundierte und realistische Einschätzung der baulichen Möglichkeiten zu gewährleisten.
Hervorragende Rahmenbedingungen:
- Bestehende Tiefgaragenzufahrt mit Erweiterungspotenzial
- Näherbaurecht nach Süden, welches zusätzliche Flexibilität in der Planung bietet
- Hervorragende Besonnung und Aussicht, dank der Höhenbeschränkung der südlich angrenzenden Parzelle
Bestehende Bausubstanz mit Potenzial:
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei gepflegte Wohnobjekte:
- Ein Altbau-Einfamilienhaus, dessen Innenausbau als stilvolles 4.5-Zimmer-Chalet gestaltet wurde - mit hochwertigen Hölzern ausgebaut und in exzellentem Zustand erhalten.
- Ein moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Anbau, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert.
Diese Parzelle überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, optimalen baulichen Voraussetzungen und einer hervorragenden Lage. Ob als Investition oder Projektentwicklung - hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
An bester und zentralster Lage in Ilanz stehen zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 918 m² zum Verkauf - ein seltenes Angebot mit herausragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in der Kernzone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.8, was attraktive bauliche Möglichkeiten eröffnet.
Optimale Bebauungsmöglichkeiten:
Basierend auf den geltenden Grenzabständen (4 Meter) und einer maximalen Gesamthöhe von 18 Metern lässt sich eine oberirdische Geschossfläche von rund 1'600 m² realisieren. Dies ermöglicht die Entwicklung einer attraktiven Überbauung mit 13 bis 15 Wohneinheiten - perfekt für eine zukunftsorientierte Wohnnutzung.
Unsere Berechnungen wurden gemäss dem Baugesetz der Gemeinde Ilanz abgeleitet, um eine fundierte und realistische Einschätzung der baulichen Möglichkeiten zu gewährleisten.
Hervorragende Rahmenbedingungen:
- Bestehende Tiefgaragenzufahrt mit Erweiterungspotenzial
- Näherbaurecht nach Süden, welches zusätzliche Flexibilität in der Planung bietet
- Hervorragende Besonnung und Aussicht, dank der Höhenbeschränkung der südlich angrenzenden Parzelle
Bestehende Bausubstanz mit Potenzial:
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei gepflegte Wohnobjekte:
- Ein Altbau-Einfamilienhaus, dessen Innenausbau als stilvolles 4.5-Zimmer-Chalet gestaltet wurde - mit hochwertigen Hölzern ausgebaut und in exzellentem Zustand erhalten.
- Ein moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Anbau, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert.
Diese Parzelle überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, optimalen baulichen Voraussetzungen und einer hervorragenden Lage. Ob als Investition oder Projektentwicklung - hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
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