5.5 Rooms, 122 m²

GREEN HAVEN - Einfamilienhaus in Baar

**Key Facts und Ihre Vorteile**

* Immobilienart: Einfamilienhaus
* Lage: Erhöhte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne in Baar, inmitten eines Villenquartiers
* Zimmeranzahl: 5.5 Zimmer
* Wohnfläche: Ca. 122 m² Netto-Wohnfläche, ca. 153 m² Nutzfläche
* Grundstücksfläche: 634 m²
* Wohnzone: W2 (zwei Stockwerke nach oben nutzbar)
* Terrassenfläche: 35 m² mit einem grosszügigen Gartenbereich
* Heizung: Ölheizung / Wärmeverteilung mit Radiatoren (Wohnzimmer zusätzlich Elektrobodenheizung).
* Parkierung: Eine Garage (25 m²) und vier Aussenparkplätze
* Besonderheiten: Gehobenes Wohnumfeld, ruhige Privatstrasse, in der Nähe von Dorfzentrum und Bahnhof (ca. 15 Gehminuten)

Inmitten eines ruhigen und gehobenen Villenquartiers von Baar, an einer privaten Sackgasse, erwartet Sie dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Mit einer idealen Südwestausrichtung bietet das Haus einen herrlichen Blick ins Grüne und verspricht maximale Privatsphäre. Die grosszügige Terrasse und der gepflegte Gartenbereich laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu geniessen – der perfekte Ort, um den Tag bei traumhaften Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen.

Auf insgesamt 122 m² Wohnfläche und 153 m² Nutzfläche verteilen sich lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermitteln. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée schafft ein gemütliches Ambiente, während die grossen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten Flexibilität für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und edlen Granitflächen lädt zum Kochen und Geniessen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Baubeschrieb:

**Grundriss und Aufteilung**

* **Erdgeschoss**(Nutzfläche: 61 m², Nettowohnfläche: 27 m²)
* **Treppe**: Direkter Zugang ins 1. Obergeschoss
* **1. Obergeschoss**(Nettowohnfläche: 95 m²)
* **Küche**: Modern ausgestattet (Baujahr 2011), mit hochwertigen Bosch-Geräten, schwarzen Granitabdeckungen und Chromarmaturen. Food-Center, Leicht-Küchensystem. Die Küche bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist funktional gestaltet.
* **Wohn- und Essbereich**: Heller Raum mit grossem Cheminée, direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Aussenbereich. Die grossen Flügelfenster ermöglichen einen schönen Übergang in den Garten.
* **Schlafzimmer**: Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
* **Büro**: Separater Büroraum, perfekt als Home Office oder Hobbyraum nutzbar.
* **Badezimmer**: Bad mit WC und Badewanne, geschmackvoll mit Steinplatten verkleidet. Badezimmer im Untergeschoss, modern, Baujahr 2010, mit Whirlpool.
* **Terrasse / Garten:**Grosszügige und sonnige Terrasse von 35 m2 mit Aussenkamin sowie schön angelegter Garten. Terrasse mit Aussenkamin.
* **Doppelverglasung der Fenster** sorgt für optimale Wärmedämmung und Schallisolierung
* **Bodenbeläge:**Heller Granitsteinboden im Wohn- und Essbereich und Laminatböden in den Zimmern verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
* **Lamellenstoren**: Manuelle, neuwertige Lamellenstoren an allen Fenstern. Im Wohnzimmer Sicherheitsstoren.
* **Technikraum**: Mit Ölheizung und direktem Zugang zum Garten.
* **Waschküche**: Mit Waschmaschine und Trockner.
Weinkeller/Speisekammer: Ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.
* **Garage**: Grosszügige Fläche von 25 m² mit Platz für ein Auto sowie zusätzliche Stauräume.
* **Fassade**: Die Aussenwärmedämmung ist in einem dezenten Ton verputzt.
* **Dach:**Satteldach aus Eternit (komplett neu nach Hagelschaden 2021)
* **Heizung**: Ölheizung (Baujahr 1980), stets gut gewartet (6000 Liter Öltank). Wärmeverteilung mit Radiatoren, im Wohn- und Esszimmer zusätzlich Elektrobodenheizung.
* Elektro: Neuer Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter)

**Vorschlag für Renovation oder Umbau**
Es besteht die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss durch neue Bäder und eine veränderte Raumaufteilung noch effizienter zu nutzen.