5.5 Rooms, 125 m²

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus im Herzen der charmanten Gemeinde Scherz. Die ruhige und naturnahe Lage, kombiniert mit der guten Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Verkehr, macht dieses Objekt ideal für Familien oder als künftiges Neubauprojekt.


Merkmale:

- Wohnfläche: ca. 125 m2, Grundstücksfläche: 470 m2.
- Ausbaupotenzial: Dank einer Ausnützungsziffer von 0.7 und Grenzbaurecht bietet das Haus attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.
- Ausstattung: Küche und Bad 1989), Holzfenster (1991), Gasheizung (2012), Sonnenkollektoren (2000).
- Umgebung: Grosszügige Fläche vor und hinter dem Haus mit viel Gestaltungsspielraum.
- Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum oder für Ihre kreativen Ideen.
- Zwischenraum: Zwischen den beiden Gebäuden gibt es zusätzlichen Platz.


Lage:

Scherz, eingebettet im Bezirk Brugg, bietet eine idyllische Umgebung mit Nähe zu Feldern, Wäldern und Wanderwegen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Der Bahnhof Lupfig ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahn ermöglicht kurze Fahrtzeiten nach Zürich und Basel.


Sonstiges:

- Baujahr: 1850, umfangreiche Renovation: ab 1989
- 1 Parkplatz (gemietet) kann übernommen werden
- Steuerfuss: 110 %




Die Eigentümerschaft strebt einen zielgerichteten Verkauf an und ist offen für individuelle Lösungen, je nach Situation besteht daher auch Verhandlungsspielraum.

Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns via Formular und erhalten Sie in einem ersten Schritt die Dokumentation. in einem zweiten Schritt werden wir Ihnen gerne die Liegenschaft vor Ort zeigen, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!