3.5 Rooms, 92 m², 2. floor 

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 92 m² sowie einem überdachten Balkon von 12.4 m2 mit Südsicht. Das Wohnzimmer besticht mit dem wunderschönen Cheminée, der offenen Küche und dem einladenden Essbereich. Die Wohnung ist barrierarm und mit dem Lift direkt von der Tiefgarage aus zugänglich, was Komfort und Unabhängigkeit bis ins hohe Alter garantiert.

Zur Wohnung gehören nebst dem Kellerabteil auch ein 12.3 m2 grosser Disponibelraum mit Fenster (Verkaufswert CHF 21'000.00 im Kaufpreis enthalten) sowie ein Tiefgaragenparkplatz (Verkaufswert CHF 32'000.00 im Kaufpreis enthalten). Der Erneuerungsfonds ist gut geäufnet und geht mit dem Verkauf auf die neuen Eigentümer über.

Zur allgemeinen Benützung lädt die schöne Gartenterrasse samt Pergola und Aussencheminée ein. Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein Pflanzbeet hinter der Gartenterrasse. Des Weiteren finden sich dort auch überdachte Kaminholzregale wovon die Nr. 2 zur Wohnung gehört.

**Hausen AG - eine attraktive Wohngemeinde:**

Hausen liegt im zentralen Kanton Aargau, südlich des Bezirkshauptorts Brugg und zählt per Ende 2024 insgesamt 3'786 Einwohner. Eine intakte Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen, die regelmässig kulturelle Anlässe veranstalten. Mitten im Dorf befinden sich zudem Kindergarten und Primarschule; sämtliche Oberstufen der obligatorischen Schule werden in Windisch unterrichtet und die Kantonsschulen Baden und Wettingen sind die nächstgelegenen. Des Weiteren sind sowohl ein Volg-Laden als auch verschiedene Restaurants und Dienstleistungsbetriebe samt Postagentur in Hausen ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im am Dorfrand gelegenen Seebli-Center und dem Einkaufszentrum > in Brugg. Verkehrstechnisch sind Sie bestens mit den Autobahnzubringern A3 Lupfig, den guten Busverbindungen und dem Bahnhof Brugg (Knotenpunkt dreier Eisenbahnstrecken) erschlossen. Die Umfahrungsstrasse entlastet das Dorf wesentlich vom Durchgangsverkehr, welches ansonsten von einer weitgehend intakten Natur umgeben ist, in der sich Gross und Klein auf vielfältige Art und Weise erholen können.

Weitere Informationen zum Wohnort unter www.hausen.swiss

**Besichtigungstermine**

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Daniel und Ursina Tanner, tanner.ursina@gmx.ch, 078 827 10 25