560 m²

**Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 Einstell- und 4 Aussenparkplätzen**

Das Mehrfamilienhaus an der Bleichestrasse 55 in Stettlen bietet die Möglichkeit ein kleines Renditeobjekt für sich zu gewinnen oder die Option, dass die begründeten Stockwerkeinheiten einzeln wieder verkauft werden können. Die attraktiven Grundrisse und die zentrale Lage machen diese Wohnungen ideal für eine Käuferschaft, welche das urbane Flair von Stettlen schätzt und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause bieten will.

Das Mehrfamilienhaus, inkl. Einstellhallen- und Aussenparkplätzen, generiert per Stichtag am 1. Oktober 2024 einen Netto-Mietertrag über CHF 104 240.- pro Jahr (bei Vollvermietung). Wir schätzen den aktuellen Ertrag als marktgerecht ein. Aktuell liegt der m2/p.a. über die gesamte Nettowohnfläche bei CHF 214.-.

Die Wohnungen sind hervorragend erschlossen und haben eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Zusätzlichen Parkmöglichkeiten sind entweder im Freien oder in der kürzlich sanierten Einstellhalle verfügbar.

Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, ohne dringenden Sanierungsbedarf. Bis auf die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links sind alle Einheiten vermietet. So bieten sich für die zukünftige Eigentümerschaft flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Das Gebäude ist Teil der großzügig gestalteten Bleiche-Überbauung, umgeben von Grünflächen und einem Kinderspielplatz. Die gemeinschaftlich genutzte Einstellhalle wurde 2017/2018 umfassend saniert und ergänzt das Gesamtpaket ideal.

Der Verkaufsrichtpreis für dieses Mehrfamilienhaus mit Parkierung wurde auf

**CHF 2 560 000.-** festgelegt

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