15 Rooms, 300 m²

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DIE WOHNUNG
Eine elegante Wohnung im ersten Stock, ideal für eine grosse Familie oder zur separaten Vermietung.
Aufteilung
o 4 geräumige und helle Schlafzimmer;
o Arbeitszimmer/Büro, ideal für Homeoffice;
o Geräumiges Wohnzimmer, ideal für entspannte und gesellige Momente;
o Wohnküche, ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten;
o Badezimmer, gut ausgestattet, mit Dusche und Waschmaschine;
o 2 Balkone, die eine herrliche Aussicht und einen Platz zum Entspannen bieten.

Zusätzliche Dienstleistungen: private Garage, sowohl zum Parken sowie als Lagerraum geeignet.
Gesamtfläche: ca. 105 m².
DAS RESTAURANT
Ein gut etabliertes und renommiertes Geschäft, das der Stolz des Anwesens ist, mit etwa 170 Innen- und Terrassensitzplätzen.
Struktur und Details:
o 2 Innenräume mit Bar, mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den Gästen ein einzigartiges Erlebnis zu bieten.
o Professionelle Küche, komplett ausgestattet für ein hohes Geschäftsaufkommen.
o Aussenveranda, ideal für die warme Jahreszeit und Veranstaltungen im Freien.
o Grillbereich, eine Besonderheit für spezielle Menüs und Themenabende.
o Ausstattungen: 2 Gästetoiletten, Garage für die Warenanlieferung.
o Zusätzliche Räume: 5 Keller- und Lagerräume im Untergeschoss, Speisekammer und für weitere betriebliche Bedürfnisse.
Gesamtfläche des Restaurants: ca. 200 m².
Parkplätze: 6 reservierte Stellplätze.


Objektbeschreibung

WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?

Eine Immobilie, die den Komfort eines geräumigen Wohnhauses mit der Rentabilität eines bereits etablierten und beliebten Restaurants verbindet. Perfekt für Investoren oder Unternehmer, die ein schlüsselfertiges Geschäft mit Wachstumspotenzial suchen.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Sofortige Rendite: Die Vermietung des Restaurants allein garantiert eine Rendite von ca. 4% pro Jahr.
Erweiterbare Rendite: Durch die zusätzliche Vermietung der Wohnung im ersten Stock kann die Gesamtrentabilität zusätzlich erhöht werden.
Strategische Lage: ideal, um sowohl einheimische als auch durchreisende Kunden anzuziehen.


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