592 m²

Proponiamo in vendita stabile abitativo in Via Rusca11 a Vacallo.
La costruzione è di sei piani fuori terra e un seminterrato realizzata, nel 1955 con parziale ristrutturazioni nel 1990 - 2004 - 2020.
Situazione degli appartamenti: 

in totale nr. 14 appartamenti:
- nr. 7 da 3 ½ locali
- nr. 7 da 4 ½ locali
nr. 2 box esterni chiusi
nr. 9 posti auto esterni scoperti
nr. 1 posteggio ospiti
I tagli degli appartamenti sono razionali, eventualmente nel caso di ristrutturazione del 4 ½ locali si potrebbe facilmente realizzare un secondo servizio.
**Informazioni tecniche**: Si tratta di una costruzione eseguita con murature interne in cotto, esternamente intonacata, struttura interrata con perimetrali e solette in calcestruzzo armato e laterizio, tetto piano. Lattoneria in rame.
Finiture e materiali sono di standard normale. Pavimentazione esterna in ghiaietto, camminamenti esterni pavimentati in cemento a vista, posteggi con manto in asfalto.
Nel corso degli anni sono stati eseguiti interventi diversi lavori di manutenzione, sono state sostituite le finestre (1990) e si è proceduto con il rinnovo di alcuni bagni e arredi delle cucine.
La caldaia è stata sostituita nel 2004, il bruciatore nel 2000. L'ascensore è stato rifatto a nuovo nel 2020.
Se si affrontassero dei lavori di rinnovo si potrebbe raggiungere un reddito potenziale molto interessante.

Allegato stato locativo.


Wir bieten zum Verkauf Wohngebäude in der Via Rusca11 in Vacallo.
Das Gebäude verfügt über sechs oberirdische Etagen und ein Untergeschoss, erbaut 1955 mit Teilrenovierungen in den Jahren 1990 - 2004 - 2020.
Lage der Wohnungen
insgesamt nr. 14 Wohnungen
- Nr. 7 3 ½-Zimmer-Wohnungen
- nr. 7 von 4 ½-Zimmern
nr. 2 geschlossene Außengaragen
Nr. 9 nicht überdachte Außenstellplätze
nr. 1 Gästeparkplatz
Die Wohnungsgrößen sind vernünftig, evtl. könnte man bei der Renovierung der 4 ½-Zimmer-Wohnung noch ein zweites Bad realisieren.
Technische Daten: Das Gebäude ist innen gemauert, außen verputzt, unterirdische Struktur mit Umfassungswänden und Decken aus Stahlbeton und Mauerwerk, Flachdach. Dacheindeckung aus Kupfer.
Die Oberflächen und Materialien entsprechen dem üblichen Standard. Außenpflasterung mit Kies, Außenwege in Sichtbeton, Parkplätze mit Asphaltbelag.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die Fenster wurden ausgetauscht (1990) und einige Bäder und Küchenarmaturen wurden erneuert.
Der Heizkessel wurde 2004 ersetzt, der Brenner im Jahr 2000. Der Aufzug wurde im Jahr 2020 renoviert.
Bei Renovierungsarbeiten könnte ein sehr attraktives Einkommenspotenzial erzielt werden.
Mietstatus liegt bei.
Übersetzt mit DeepL.com