5.5 Rooms, 171 m²

Propriété lumineuse avec vue panoramique

Cette villa de 5 ½ pièces, ensoleillée et adossée à une colline, offre une vue exceptionnelle sur le Gibloux. Elle comprend 2 grandes chambres, 2 chambres/bureaux, 3 salles de bains et 5 places de parc (dont 2 en garage). À proximité des sentiers de randonnée et des axes routiers, elle s'adapte parfaitement aux familles et aux nouveaux modes de vie.

Architecture et modularité

Implantée sur un terrain de 847 m², la villa s'élève sur 2 niveaux et surplombe un garage séparé. Son orientation et ses surfaces vitrées assurent une luminosité optimale. L'escalier extérieur permet un accès indépendant à l'étage principal et aux chambres supérieures. Le jardin, facile d'entretien, complète l'ensemble.

Aménagements et confort

Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, salle à manger et grande cuisine ouverte, terrasse de 80 m², chambre/bureau indépendant, salle d'eau, local technique.
1er étage : 2 grandes chambres avec terrasse dont 1 avec salle de bain attenante, 3e chambre standard, salle de bain avec baignoire à remous.
Finitions : sols et escalier intérieur en parquet, 2 salles de bain en marbre
Garage : 2 places de garage, 1 porte coulissante télécommandée, 1 cave attenante, et 3 places de parc à l'extérieur

Détente et nature

Vue sur le Lac de Gruyère, atmosphère paisible et proximité avec la station de ski de la Berra (1719 m). En été comme en hiver, un cadre de vie idéal entre nature et loisirs.
Un emplacement idéal
Grâce à son emplacement privilégié, la villa est sans aucun vis-à-vis, et aucune construction ne viendra perturber ni la vue, ni la tranquillité.

Transports

o Arrêt de bus (234 & 245) à 200 m, vers Bulle Gare 20 min, Fribourg Gare 25 min
o Entrées d'autoroute A12 Bulle ainsi qu'à Rossens 11 min.
o Lausanne- Blécherette à 45 min, Bern-Wankdorf à 45 min.
o Station La Berra 4 km à 5 min.

Á proximité

o Migros / Coop et Ecole primaire à 1 km, chemins piétonniers sécurisés

Optimisation Energétique

Pompe à chaleur (CECB): B
Installation photovoltaïque
Positionnement et surfaces vitrées agencés conformément à la norme Minergie