8.5 Rooms, 260 m²

Sie werden sich wohl fühlen ...

Sie suchen eine Oase an einer privilegierten und bevorzugten Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das freistehenende Einfamilienhaus mit spannendem und Ihren Bedürfnissen an- oder veränderbarem Grundrisskonzept liegt im unteren (südlichen) Zumiker Villenquartier. Grüner geht es nicht. Ca. 400 m² Nutzfläche (davon ca. 260 m2 Nettowohnfläche) stehen zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung und garantieren viel Privatsphäre. Zwei Feuerstellen (Wohnzimmer / Wintergarten) lassen für Grilleure oder Pyromanen keine Wünsche übrig.

Die Gartenflächen, bestehend aus Rasen, Busch- und herrlichen Baumbeständen - sowie mit diversen Beeten versehen - sind sehr gepflegt und ermöglichen Ihnen wunderbare Erholung. Selbstverständlich mit partiell automatisierter Bewirtschaftung in Form von Rasenrobotern. Das Vogelgezwitscher vom Amsel, Drossel, Fink und Star übertönen in den Frühstunden allfällige Immissionen des Südanfluges der motorisierten Vögel. Überzeugen Sie sich selber.

Eine grosszügige Doppelgarage mit ausreichenden Aussenparkplätzen runden das umfassende Angebot ab.

Die Liegenschaft befindet sich in einem toll gewarteten Unterhaltszustand.

Sie möchten trotzdem Ihre eigenen Vorstellungen einfliessen lassen? Mit angemessenem Aufwand nutzen Sie das Potenzial nach Ihren Bedürfnissen und schaffen sich so Ihr Wunschobjekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baubeschrieb

**Baujahr:**1980, laufend erweitert und renoviert

**Nasszellen:** UG/EG/OG je ein Badezimmer mit Dusche/WC

**Küche:**Moderne, offene (aber mittels Schiebetüre einseitig abschliessbare) Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, viel Stauraum.

**Cheminée:**Cheminée im Wohnzimmer, zusätzlich im Wintergarten mit Warmluftantrieb,

**Kabel-TV/Telefon/I-Net:**GGA-Maur / Swisscom

**Wände/Decken:**Abrieb oder gestrichen, Nasszellen mit Keramikplatten

**Bodenbeläge:**Parkett, Textil, Platten

**Fenster:** Isolierverglasung

**Waschküche EG:**Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trog

**Heizsystem:**Elektrospeicherheizung (Bj. 1980)

**Garten:**Mit zwei Rasenrobotern automatisiert, sehr attraktiv bepflanzt

**Spezielles:**Viele Einbauschränke, mehrheitlich elektrische Storen, Hobbyraum/Gästezimmer mit Tageslicht ca. 18 m2 und Dusche/WC. Beheizter Wintergarten, auf allen Seiten öffenbar.
Unterhalt und Erneuerung

1980: Erstellungsjahr
2007: Ersatz Dach und Einbau Lukarne, Teilersatz Fenster
2008: Grundrissveränderungen/umfassende Erneuerung Innenausbau
2016: Gartensanierung und automatisiert

Raumaufteilung

**Alle m2-Angaben sind ohne Gewähr**

**UG**
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, 44.8 m2
Aupair-Zimmer, 28.9 m2
Dusche/WC, 3.3 m2
Disporaum, 41.4 m2
Basteln, 13.3 m2
Weinkeller, 11.3 m2
Installationsraum, 10.4 m2
Vorraum, 5.5 m2

**EG**
Entrée, 11.4 m2
Küche, 11.5 m
Essen, 26.7 m2
Wintergarten, 21.2 m2
Wohnen, 36.2 m2
Bibliothek/Lesezimmer, 13.8 m2
Zimmer, 14.2 m2
Dusche/WC, 4.1 m2
Arbeiten, 4.7 m2

**OG
**Zimmer, 9.3 m2
Zimmer 16.1 m2
Galerie, 12.1 m2
Zimmer, 26.9 m2
Zimmer 13.0 m2
Dusche/WC, 7.3 m2
Terrasse 9.9 m2