7 Rooms, 235 m²

Diese lichtdurchflutete Liegenschaft mit grossem Garten/Umschwung liegt nahe (3 Gehminuten) am Bodensee, Strandbad Egnach-Luxburg, Hafen Luxburg. Die Fassade wurde 2024 erneuert. Es handelt sich um eine Minergie-Liegenschaft (Wärmepumpe, gesunde Holz/Ständerbauweise, Warmwasserkollektoren, Register-Lüftung). Im EG und OG befinden sich je eine 3.5 Zimmer Wohnung von je 120 m2; entsprechend gross sind die Keller und der separate Sauna Raum. Den Bahnhof, die Bus-Station, den Volg-Einkaufsladen, die Schulen können Sie in wenigen Gehminuten erreichen; die Liegenschaft liegt direkt am Seeradweg.

Die Liegenschaft ist rollstuhlgängig und ebenerdig zum Radweg/zur Umgebung. Als Kleinfamilie können Sie die obere Wohnung (was derzeit der Fall ist) vermieten. Als Grossfamilie öffnen Sie die Wohnungstüren zum Treppenhaus und leben auf total 250 m2 Wohnraum mit 4 Schlafzimmern. Der grosse Garten (unverbaubare Sonnenlage) ist ideal für Haustiere oder einfach als «grüner Wohn(t)raum». Ein Spaziergang abends an den See ein kühles Bad, mit den Inline-Skatern oder Bike vor der Haustüre auf den Radweg, im Winter in die Sauna oder Chillen im vom Cheminée beheizten Wintergarten.? Hier lässt es sich leben!
Oder möchten Sie später ein zusätzliches Wohnhaus errichten oder dereinst ein Mehrfamilienhaus? - Auf dieser grosszügigen, sehr gepflegten Liegenschaft können Sie viele Träume verwirklichen. Aktuelle Schätzung einer regional verankerten Bank vorhanden.

Das EFH (mit grosser Einliegerwohnung im OG /Generationenhaus) kann auch im Baurecht erworben werden. Neben dem Kaufpreis würde dann zusätzlich ein monatlicher Baurechtszins fällig. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Zu einem ersten Gespräch/Besichtigung bitten wir die Interessenten, sich Gedanken über die Finanzierung und die Art des Erwerbes ( Kauf Haus und Boden, oder Haus im Baurecht wie in diesem Inserat ausgeschrieben) zu machen. Banken haben hedonische Schätzungstools, die Interessenten eine Orientierung geben können. Weitere Detailunterlagen wie Bankschätzung, Pläne ... werden dann anlässlich der Besichtigung mitgeteilt.