6 Rooms, 338 m²

Träumen Sie vom beschaulichen Leben in einem Landhaus ohne direkte Nachbarn, möchten jedoch trotzdem in einer halben Stunde in Winterthur, Zürich, Schaffhausen oder Baden sein?Dank der Reservezone (Bauverbot) steht in der Flughafenregion im kleinen Dorf Raat das umgebaute Schulhaus (1823) ganz allein, inmitten von angrenzenden Wiesen. Die so wertvolle Privatsphäre ist somit garantiert.Das charmante Haus mit den gossen Fenstern und den hohen Räumen wurde vor 30 Jahren kernsaniert und seither laufend modernisiert, bestens gepflegt und energieeffizient ausgestattet.Im hellen, ausgebauten Dachstock befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und eine kleine Toilette.Das Erdgeschoss ist barrierefrei. Neben dem Eingangsbereich gibt es eine Ankleide und ein geschmackvolles Bad mit DU/WC. Die gemütliche Küche mit dem Tiba-Ofen (auch Kochen/Heizen mit Holz ist möglich) ist Richtung Wintergarten geöffnet. In der grossen Stube mit der originalen hohen Holzdecke befindet sich ein alter Kachelofen.Richtung Süden grenzt eine weitläufige, erhöhte Terrasse mit Holzrost an den Wintergarten und bei sehr sommerlichen Temperaturen lädt der kühle Hofplatz mit Kopfsteinpflaster (Nordseite) unter Bäumen zum Essen ein.Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiges Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Fitnessraum eignet und einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein luxuriöses Wellness-Bad mit Sauna, Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne sowie ein praktisches Reduit.Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das Ökonomiegebäude (kein Wohnraum – Reservezone), das Handwerker- und Künstlerherzen höherschlagen lässt. Dieses lichtdurchflutete Atelier erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit grossen Fenstern und Fenstertüren, die direkt auf den gepflasterten Hof führen – ein Ort mit unbegrenztem Raum für kreative Entfaltung. Im oberen Stockwerk befindet sich ein geräumiger Estrich, während das Erdgeschoss eine helle Werkstatt mit Fenstern beherbergt.An das Ökonomiegebäude angebaut sind ein helles Kalthaus (für Pflanzenüberwinterung), ein halb offener Schuppen (Wärmepumpe) sowie ein Carport. Unterhalb des Schuppens befindet sich eine riesige Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung.Im grossen Keller ist auch die Technik mit den Batterien für die 16 kw Photovoltaikanlage (2022) untergebracht.Die Grundstückfläche ist mit 1250 m2 sehr gross und im Garten gibt es viele idyllische Ruheplätze sei es unter den alten Bäumen, im Gartenpavillon oder am Biotop.