5.5 Rooms, 147 m²

Kaufobjekt

Mitten im Dorf und doch nahe der Natur bietet dieses ehemalige Bauernhaus eine ganz spezielle Wohnatmosphäre. Das spannende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus und das zusätzliche grosse Ökonomiegebäude mit Stall, Tenne, Heustock und Schopfanbau bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Bauernhaus besticht durch seinen ländlichen Charme und die ruhige Lage sowie die grosszügigen Räumlichkeiten, welche Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und Projekte bieten.

Das spannende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Gebäude Nr. 37, mit über 140 m2 Wohnfläche ist über zwei Stockwerke konzipiert. Im Erdgeschoss findet sich das grosszügige Wohnzimmer mit Kachelofen, die separate Wohnküche mit Essbereich sowie ein Nassraum mit Dusche, Badewanne, Lavabo und Toilette. Die Küche bietet direkten Zugang zum Aussenbereich sowie auf die grosse gedeckte Terrasse im 1. Obergeschoss.

Das 1. Obergeschoss beherbergt vier Schlaf-/Arbeitszimmer, zwei sehr grosse mit 18.2 m² und 22.8 m², sowie zwei kleinere mit 11.6 m² und 15.0 m². Ein weiterer Nassraum mit Dusche, Lavabo und Toilette rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Die Heizung der Liegenschaft wurde kürzlich saniert und eine nachhaltige und effiziente Luftwasserwärmepumpe wurde verbaut. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Der Gebäudeteil Nr. 36 mit ehemaligem Stall, Tenne, Heustock und Schopfanbau besitzt ein Volumen von 1'392 m3 und lässt Ihnen Spielraum für kreative Ideen. Für den Ausbau zu Wohnzwecken liegt eine Machbarkeitsstudie vor, welche in der heutigen Ökonomie diverse Wohnungen vorsieht. Der bestehende Technikraum, könnte bestenfalls gem. Studie die gesamte Parzelle versorgen. Selbstverständlich ist auch ein Aus- oder Umbau für die Umsetzung Ihres Hobbys oder Gewerbes im Gebäudeteil Nr. 36 möglich.

Im ehemaligen Stall gibt es genügend Platz zum einstellen eines PKWs. Vor der Scheune finden sich zwei zusätzliche Parkplätze.

Das Kaufobjekt ist mietfrei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Optional steht zudem das Nachbar Einfamilienhaus mit Schopfgebäude Nr. 35 + 139 (Alte Mönthalerstrasse 9) und die Nachbarparzelle (Bauland über 762 m² - Teilfläche von Parzelle Nr. 1499) zum Verkauf. Die Ausschreibungen finden Sie unter https://aarbrugg.ch/immobilienangebot/kaufen/

Hat dieses spannende Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.