3.5 Rooms, 110 m², 6. floor 

**G E N E R E L L E S**

Die luxuriöse Wohnung für eine solvente Käuferschaft befindet sich in der 6. Etage des Garden Towers in Wabern bei Bern. Urbanes Wohnen an der BLS Strecke Bern Thun.

Die Architektur dieses modernen Hochhauses stammt von den Basler Architekten **Buchner Bründler**.
Das Gebäude wurde in nachhaltiger Bauweise erstellt und mit mehreren Fach-Preisen ausgezeichnet.

Vertikale Gärten an einer Netz Fassade und eine rundum laufende über 65 m2 grosse Terrasse, bieten einen hohen Wohnkomfort und Lebensstandard. Vom Boden zur Decke verlaufende Fensterfronten unterstreichen die Transparenz und das Panoramagefühl.

Im Gleichgewicht zwischen Komfort und Atmosphäre bietet diese moderne, stilvolle Wohnung alles, was von einer Stadtwohnung erwartet werden kann.

Parkplatz im Untergeschoss, Besucherparkplätze sowie direkte Anbindung an Tram, Postauto, Bahn ja sogar an den Flugverkehr ab Belpmoos.
Bei dieser einzigartigen **Aussicht**, eine echte Rarität.

**Die W O H N U N G**

Die moderne und stilvolle 3 1/2 Zimmer-Wohnung auf der 6. Etage begeistert durch ihren speziellen Grundriss und erlaubt Wohnen auf höchstem Niveau.
Der Küchen- Essbereich wirkt extrem grosszügig, weil ein geplantes Zimmer dafür dazu geplant wurde.
Die offene Küche mit freistehender Arbeitsinsel und angebauter Bartheke, welche den sozialen Mittelpunkt beim gemeinsamen Kochen bildet, ist auf die neue Raumgrösse abgestimmt.

Mit der Raumhöhe von 2.53 entsteht auch das gewünschte Freiheitsgefühl.

Die Schiebetüren, mit überall freiem Zugang auf die Terrasse, ermöglichen einerseits eine flexible Möblierung und andererseits ein effizientes Lüften.
Aufgrund des zertifizierten **Minergie Standards** ist natürlich auch eine programmierbare Komfortlüftung eingebaut.


**2 S C H L A F Z I M M E R**

Die zwei Schlafzimmer, jedes lichtdurchflutet und mit einzigartiger Aussicht. Eines mit Gurten- und Alpensicht, das andere mit Sicht auf die Silhouette der Stadt Bern und damit auf das Bundeshaus und auf's Münster.

Je mit grosszügigen modernen Einbauschränken ausgestattet.

Die Schlafzimmer sind, wie die ganze Wohnung, mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet.
Eines davon für die heissen Sommertage mit einem komfortablen Split Kühlgerät ausgerüstet.


**2 B A D E Z I M M E R**

Extravagant ausgerüstete 2 Badezimmer mit schönen, neutralen Fliesen und farbigen Badezimmermöbeln.
Beide mit einer Dusche versehen.

**A U S S T A T T U N G**

Eingangsbereich mit offener Garderobe und Ablage für persönliche Dinge.

Praktisches Reduit mit Waschturm (Waschmaschine-Trockner) und Stauraum.

Automatisch bewässerte, versenkte Pflanzentröge zur eigenen Wahl der Fassadenbepflanzung, Begrünung sowie Nutzung und Pflege der persönlichen Kleingartenanlage.

Grosszügiges Kellerabteil.

3 gemeinsame Trocknungsräume, zusätzlich und alternativ zum Wäschetrockner in der Wohnung.

Tiefgaragenparkplatz mit E-Ladeanschluss-Möglichkeit.

Diverse Fahrradabstellplatz Möglichkeiten.


**Z U S A T Z I N F O R M A T I O N E N**
**D A T E N B L A T T**

Baujahr 2016

Baustandard: Zertifizierter Minergie-Standard

Nettowohnfläche 110 m2 / Terrasse 66 m2

Heizung: Die Wohnung wird über umweltfreundliche Fernwärme grundversorgt. Die Wohnungen sind mit moderner Fussbodenheizung ausgestattet und einzeln regulierbar.

Liegenschaftssteuer ca. 1.2 %

Verfügbarkeit: 1. September ev. etwas früher, je nach Absprache.

Der Tiefgaragenplatz No. A17 ist im Kaufpreis inbegriffen.

Diese einzigartige Wohnung im Garden Tower am Bächtelenweg 1 in 3084 Wabern, ist ein Bijou,
neuwertig aber doch schon mit Freude genutzt und erprobt.

An zentraler Lage bietet sie hohe Lebensqualität, mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen sowie zu den Naherholungsgebieten.

* Verbindlichkeit:
Abweichungen bleiben vorbehalten.
Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich.

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Besichtigungen nach Absprache mit den Eigentümern

Nur Direktinteressenten - bitte keine Mäkleranfragen