2.5 Rooms, 63 m²

Affittasi da dicembre 2025/gennaio 2026, **solo come residenza primaria**, bellissimo e soleggiato rustico riattato di 2.5 locali, ca. 63 mq distribuiti su tre piani, affacciato sulle vigne, con piccolo giardino privato con tavolo in sasso sotto un pergolato.

L'oggetto si trova nel nucleo di Giumaglio in Valle Maggia a soli 4 minuti di auto e/o bus da tutti i servizi di prima necessità come Coop, Migros, Banca, farmacia, posta, medici, ecc.. Il centro di Locarno e/o Ascona é raggiungibile in ca. 15 minuti d'auto. Il rustico si compone al pianterreno da cucina completamente arredata ed abitabile con soffitto antico, servizio doccia in granito e giardino di ca. 30 mq con pergola e tavolo in sasso; al primo piano trova spazio un soggiorno con piccola terrazza con vista ed al piano mansardato con soppalco la camera da letto.

La casa é stata completamente ristrutturata nel 2021, l'intero perimetro interno é stato rivestito con tavolati isolati, compreso un nuovo impianto elettrico e sanitario. Il pavimento al pianterreno é in cotto antico e ardesia, il bagno piastrellato in granito, al primo piano e piano mansardato in legno di quercia sbiancato.

L'inserto a pellet nella nicchia del camino al pianterreno é sufficiente per riscaldare l'intero stabile, ma un radiatore elettrico ausiliario é comunque stato installato al primo piano e delle serpentine elettriche in cucina.

L'oggetto é raggiungibile fino sulla porta di casa in automobile e dispone di un parcheggio privato in affitto a pochi metri di distanza.

Altri posteggi comunali si trovano nella zona. ANIMALI NON AMMESSI.

Pigione Fr. 950.-- + spese riscaldamento (pellet/elettrico) + evt. posteggio esterno scoperto Fr. 100.--.

_Zu vermieten, nur als Erstwohnsitz, schönes und sonniges renoviertes Rustico mit 2,5 Zimmern, ca. 63 qm auf drei Etagen, mit Blick auf die Weinberge._

_Das Haus befindet sich im Zentrum von Giumaglio im Maggiatal, nur 4 Minuten mit dem Auto und/oder Bus von allen wichtigen Dienstleistungen wie Coop, Migros, Bank, Apotheke, Post, Ärzte, etc. entfernt. Das Zentrum von Locarno und/oder Ascona ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar._

_Das Rustico besteht im Erdgeschoss aus einer komplett eingerichteten Wohnküche mit antiker Decke, einem Duschbad aus Granit und einem 30 m² grossen Garten mit Pergola und Steintisch; im ersten Stock befindet sich ein Wohnzimmer mit einer kleinen Terrasse mit Aussicht und im Dachgeschoss das Schlafzimmer._

_Das Haus wurde 2021 komplett renoviert, der gesamte Innenbereich wurde mit Dämmplatten verkleidet, einschließlich einer neuen Elektro- und Sanitäranlage. Der Boden im Erdgeschoss ist mit alten Terrakotta- und Schieferfliesen ausgelegt, das Badezimmer mit Granitfliesen, der erste Stock und der Dachboden mit gebleichter Eiche._

_Der Pelletseinsatz in der Kaminnische im Erdgeschoss reicht aus, um das gesamte Gebäude zu beheizen, aber im ersten Stock wurde ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper und in der Küche elektrische Heizschlangen eingebaut._

_Die Immobilie ist mit dem Auto bis vor die Haustür erreichbar und verfügt über einen privaten Mietparkplatz, der nur wenige Meter entfernt liegt._

_Weitere kommunale Parkplätze befinden sich in der Umgebung. KEINE HAUSTIERE ERLAUBT._

_Miete Fr. 950.-- + Heizkosten (Pellet bzw. Strom) + Parkplatz Fr. 100.--._