2.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2020 erbauten Minergie-Hauses in Birrwil. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 80 m² und einer Gesamtfläche von 100 m² bietet diese Wohnung modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage.

Die Aussicht ist umwerfend, sie haben eine wunderschöne Seesicht zum Hallwilersee und den Bergen.

**Highlights der Wohnung:**

* **Helle Räume:** Dank der 2.4 m hohen Decken und der sonnigen Lage.
* **Terasse/Sitzplatz:** Perfekt zum Entspannen und Geniessen der schönen Aussicht.
* **Moderne Ausstattung:** Inklusive Waschmaschine/Tumbler, Geschirrspüler und Kabel-TV.
* **Barrierefreier Zugang:** Dank Aufzug und erhöhtem Erdgeschoss.
* **Garage und Parkplatz:** Für Ihre Fahrzeuge.

Einheitlicher Plattenboden in der ganzen Wohnung. Küche mit Granitabdeckung, Geschirrspüler und Backofen. Keramikkochfelder mit Dampfabzug. In Reduit Waschmaschine/Tumbler in Wohnung. Alle Storen sind elektrisch. Ausgang zur Terrasse mit Schiebetüren.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Wohnlage mit geringer Lärmbelastung
* Sonnige Lage, besonders im Sommer
* Nahe am See gelegen
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Birrwil: 5 Gehminuten
- Fähranleger Birrwil (See): 6 Gehminuten
- Schule: Nur 4 Gehminuten entfernt

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Einzelpersonen. Haustiere sind erlaubt.ie Minergie-Zertifizierung garantiert zudem eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnumgebung.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 120.00 pro Monat und/oder ein Aussenabstellplatz für CHF 80.00 pro Monat dazugemietet werden.

Birrwil liegt am wunderschönen Hallwilersee mit einem tollen Naherholungsgebiet rund um den See. Der Steuerfuss beträgt attraktive 95 % und liegt unter dem kant. Schnitt. Birrwil verfügt über eine Schule (Kindergarten und Schulklassen bis 6. Klasse). Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Zudem liegen die grösseren Zentren in der Nähe.

Verfügbar ab dem 1. September 2025. Nutzen Sie die Chance, in dieser modernen, gut gelegenen Wohnung zu leben und geniessen Sie den Komfort und die Schönheit von Birrwil!