4.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

Appartamento MINERGIE-P 4.5 Locali - Nuova Costruzione con Giardino e Veranda a Bellinzona

Proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione, ultimato nel 2024 e pronto ad accogliere i nuovi proprietari. Situato al pianterreno, questo immobile, caratterizzato da finiture di alta qualità in stile moderno, offre ambienti luminosi grazie alle grandi vetrate a tutt'altezza che regalano una splendida vista panoramica su Bellinzona.

L'appartamento è dotato di un'ampia veranda-terrazza che si apre su un giardino privato, ideale per momenti di relax e per godere dell'aria aperta. La distribuzione interna prevede:

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2 ampie camere da letto
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1 camera studio/ospiti, perfetta per esigenze di lavoro o per accogliere ospiti
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1 elegante doccia e 1 bagno completo
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La possibilità di installare una lavatrice-asciugatrice, sia all'interno dell'appartamento che nello scantinato, per una maggiore comodità



Le fotografie testimoniano la cura dei dettagli e la luminosità degli spazi.

Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita.




Caratteristiche principali:

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Pavimenti: Pregiato legno spazzolato e laccato, dimensioni 20x200 cm.
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Bagni: Rifiniti con resina a pavimento e parete, per un design elegante e minimalista.
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Zoccolini: Realizzati con indurimento dell'intonaco e verniciatura speciale opaca, altezza 5 cm.
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Porte:

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Porta d'ingresso: In alluminio, insonorizzata e rinforzata.
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Porte interne: Modello rasomuro a tutta altezza (H=250 cm), rivestite in fibra di legno verniciata, con maniglie in acciaio inox tipo Glutz Topaz, serratura magnetica e cerniere a scomparsa regolabili.
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Cucina: Completa di elettrodomestici di classe energetica secondo gli standard MINERGIE-P.
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Illuminazione: LED lineari dimmerabili integrati a soffitto.
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Serramenti: In alluminio a taglio termico SCHÜCO.
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Protezione solare: Lamelle e tende motorizzate
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Davanzali esterni: Realizzati in pietra naturale.

Esterni e accessi:

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Pavimentazioni: Percorsi realizzati in pietra naturale.
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Aree verdi: Sistemazione a confine con spalliera e piante rampicanti e posa di tappeto erboso.
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Doppio accesso: L'appartamento dispone di un doppio ingresso, uno dei quali direttamente dalla strada e dal giardino comune.
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Impianto di irrigazione: Sistema automatico per il giardino.
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Finiture esterne: Facciata rivestita in marmo di Carrara a spacco e sistemazioni esterne in pietra alpina.
- Autorimessa interrata con cantine private e locali lavanderia individuali.

Sostenibilità:

Edificio composto da 7 appartamenti, certificato MINERGIE-P, con:

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Impianto fotovoltaico da 17 kW sul tetto.


Tedesco



MINERGIE-P Wohnung 4,5 Zimmer - Neubau mit Garten und Veranda in Bellinzona

Wir bieten zum Verkauf eine neu erbaute Wohnung, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde und bereit ist, ihre neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch hochwertige, moderne Ausstattungen. Große raumhohe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Panoramablick auf Bellinzona.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Veranda/Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung umfasst:

- 2 geräumige Schlafzimmer
- 1 Arbeits-/Gästezimmer - perfekt für berufliche Zwecke oder zur Unterbringung von Gästen
- 1 elegante Duschkabine und 1 voll ausgestattetes Badezimmer
- Option zur Installation einer Waschmaschine/Trockner-Kombination - entweder innerhalb der Wohnung oder im Keller, für zusätzlichen Komfort

Die beigefügten Fotos belegen die Liebe zum Detail und die Helligkeit der Räume.

Hauptmerkmale:

- Böden: Edles, gebürstetes und lackiertes Holz, Maße 20 x 200 cm.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Harz für Boden und Wand, was ein elegantes, minimalistisches Design schafft.
- Sockelleisten: Hergestellt durch Verfestigung des Putzes und spezielle matte Lackierung, Höhe 5 cm.
- Türen:

- Eingangstür: Aus Aluminium, schallisoliert und verstärkt.
- Innentüren: Wandnahe Modelle in voller Höhe (H = 250 cm), verkleidet mit lackierten Holzfasern, mit Edelstahlgriffen des Typs Glutz Topaz, magnetischem Schloss und verstellbaren, verdeckten Scharnieren.
- Küche: Voll ausgestattet mit energieeffizienten Geräten gemäß den MINERGIE-P-Standards.
- Beleuchtung: Integrierte, dimmbare LED-Leisten in der Decke.
- Fenster: Aus Aluminium mit Thermoschutz (SCHÜCO).
- Sonnenschutz: Motorisierte Lamellen und Vorhänge.
- Außenschwellen: Aus Naturstein gefertigt.

Außenbereiche und Zugänge:

- Bodenbeläge: Wege und Terrassenflächen aus Naturstein.
- Grünflächen: Abgegrenzt durch Brüstungen, ergänzt durch Kletterpflanzen und einem gepflegten Rasen.
- Doppelter Zugang: Zwei Eingänge - einer direkt von der Straße und einer vom gemeinsamen Garten.
- Bewässerungsanlage: Automatisches System für den Garten.
- Fassaden: Verkleidet mit gespaltenem Carrara-Marmor, ergänzt durch Außenanlagen in alpinem Naturstein.
- Tiefgarage: Mit privaten Kellerräumen und separaten, individuellen Waschbereichen.

Nachhaltigkeit:
Das Gebäude umfasst 7 Wohnungen und ist MINERGIE-P zertifiziert. Zusätzlich ist eine 17-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die zur Energieeffizienz beiträgt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.