6.5 Rooms, Ground floor 

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Baujahr 1999 liegt am Ende einer Sackgasse und bildet so den Abschluss eines familienfreundlichen Wohnquartiers, direkt angrenzend an die Sportanlagen des Schulhauses Mühlizelg.

Wenige Schritte entfernt eröffnen sich die fabelhaften Naherholungsgebiete der ländlichen Natur und das lebendige Zentrum von Abtwil.

Die leicht erhöhte Lage mit Südausrichtung garantiert Ihnen eine ganztägig optimale Besonnung.

**Highlights der Immobilie:**

* **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich verleiht dem Haus bereits beim Betreten eine harmonische Atmosphäre, welche durch das grosszügige und helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, den offenen Küchen- und Essbereich sowie ein Gäste-WC optimal ergänzt wird.
* **Obergeschoss:** Das Elternschlafzimmer verfügt über eine direkt zugängliche Ankleide sowie eine Nasszelle mit Badewanne und Dusche. Der grosszügige Korridor wird durch einen offenen Vorraum sowie zwei weitere Zimmer ergänzt. Der teilweise gedeckte Balkon bietet eine tolle Fernsicht.
* **Untergeschoss:** Nebst einem Haushalts- und Kellerraum befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Zimmer/Büro mit Nasszelle sowie ein grosszügiger und ausgebauter Disponibelraum, welcher als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Über den Vorraum besteht weiterer Hauszugang.
* **Umgebung:** Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine grosszügige Einzelgarage. Der Vorplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten. Die Umgebung wird durch den grossflächigen und gepflegten Garten mit einer gedeckten Terrasse sowie zwei zusätzlichen Sitzplatzmöglichkeiten und Feuerstelle geprägt.
* **Haustechnik:** Die Liegenschaft verfügt zur Energiegewinnung über eine Wärmepumpe inklusive Solarkollektoren. Der veranschlagte Mietzins versteht sich exklusive Heiz- und Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.