3.5 Rooms, 117 m², Basement 

**Gemeinde Küsnacht (ZH)**

Die Gemeinde Küsnacht mit ihren rund 14'000 Einwohnern liegt an der Ostseite des Zürichsees, am rechten Zürichseeufer, und grenzt an die Gemeinden Zumikon und Zollikon im Norden, Erlenbach und Herrliberg im Süden sowie Maur im Osten.

Die Gemeinde Küsnacht liegt am rechten Zürichseeufer, ist eine der privilegiertesten Wohngemeinden in der Agglomeration von Zürich: ihr Steuerfuss 2025 beträgt 73 % (ohne Kirchensteuer), welcher zu den tiefsten im Kanton Zürich zählt.

Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit dem Ortsbus zum Zürcher Bellevue und nach Zumikon. Zwei S-Bahnhöfe (Küsnacht, Küsnacht-Goldbach) verbinden Küsnacht ZH im Viertelstundentakt mit Zürich.

**Mikrolage**

Sehr ruhige und sonnige Lage mit freiem Blick in das bekannte Küsnachter Tobel und in die Weite und ins Grüne. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in fünf bis sieben Gehminuten erreichbar und die Busverbindung zum Zentrum von Küsnacht, der Bahnstation und nach Zumikon sind innert fünf Minuten zu erreichen.

**Grundriss**

Gesamtwohnfläche (ca. 117 m2):

Entrée (6.3 m2), Büro mit Einbauschränken (16.5 m2), Schlafzimmer (19.3 m2) mit Gartenausgang, Gäste-WC (1.7 m2) mit Waschtisch, Badezimmer (10.7 m2) mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Waschvollautomat, Abstellraum und Dusche (2.0 m2), Wohnzimmer mit offener Küche und Cheminée (49.0 m2), beheizter Wintergarten (11.5 m2).

_Küche_

Offene Küche mit elektrischem 2-Platten-Glaskeramik-Elektro- und 2 Gaskochstellen, separatem Backofen auf Sichthöhe, Dunstabzugsanlage, Kühlschrank ca. 160 lt mit Tiefkühlfach ca. 80 lt, Geschirrspüler, Granitabdeckung und Einbauschränken.

_Garten_

Sitzplatz, Whirlpool und eigener schöner Garten von ca. 400 m2.

_Garage_

Separates Garagengebäude für einen Wagen mit Torautomatik und Funk; Vorstellplatz; ein weiterer eigener offener Autoabstellplatz.

_Diverse Wohnflächen_

Dreifamilienhaus, jedes Terrassenhaus mit eigenem Hauszugang.

**Weitere Informationen**

Direktverkauf, bitte keine Makleranfragen!

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**Besichtigungen**

Individuelle Besichtigungen nach Vereinbarung

**Bemerkungen**

Dieses Inserat basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Wir übernehmen keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Das Inserat bildet keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.