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3.5 Rooms, 106 m², 2. floor
Property type
Apartment
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 880,000
9435 Au
Kloterenstrasse 3a
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Online for 2 months
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Online for 2 months
Property type
Apartment
Room
3.5
Floor
2. floor
Living space
106 m²
Year of construction
2022
Available
By arrangement
Wheelchair accessible
Purchase price
Purchase price
CHF 880,000
Features
Balcony/
Indoor parking
Lift
Cellar
Description
3.5-Zi-Wohnung "in der Kloteren"
***bitte keine Makler***
***der Verkaufspreis von CHF 880'000.00 versteht sich exkl. der beiden Parkplätze. Die Parkplätze können für je CHF 35'000.00 dazugekauft werden***
ÜBERSICHT
Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten mit Baujahr 2022. Der Erstbezug fand per 2023 statt. Die Wohnung sowie die Tiefgarage und der Keller sind mit dem Lift erschlossen und barrierefrei. In der Tiefgarage sind Anschlüsse für die E-Mobilität vorbereitet. Ein Tiefgaragenplatz ist vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in modernster Bauweise entwickelt. Geheizt und gekühlt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung (inkl. Kühlfunktion). Hochwertige, unterhaltsarme, vorgehängte, hinterlüftete Aluminiumfassade. Aufgrund der raumhohen Holz-Metall-Fenster ist die Wohnung ganztags lichtdurchflutet. Zudem gibt es raumhohe Türen. Die Wohnung ist klimatisiert. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, die Bäder sowie die Küche mit Plattenbelägen. Der Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Internetverbindung sicher.
Die Wohnfläche von 106m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer. Die Erweiterung auf 4.5 Zimmer gemäss dem ursprünglichen Grundrisskonzept ist möglich. Es sind 1 Badezimmer (Bad/Dusche/WC) sowie 1 separates WC vorhanden. Zudem gibt es ein praktisches Réduit, wo sich auch der Miele-Waschturm befindet. Der Keller sowie die beiden Tiefgaragenplätze sind im UG zu finden. Der Balkon, der 17.3m2 umfasst, ist Richtung Südwest ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Kleinfamilien.
RAUMPROGRAMM
Entrée/Garderobe/Gang , 9m2
Bad/Du/WC. 10m2
Ankleide, 6m2
Schlafzimmer, 12.5m2
Zimmer 2/Büro, 11.5m2
WC, 4m2
Réduit mit Waschturm, 4m2
Wohnen/Essen/Küche, 49m2
Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 106m2.
NEBENNUTZFLÄCHEN
Balkon, 17.3m2
Kellerabteil, 9.9m2
PARKIERUNG
2 Tiefgaragenplätze à je CHF 35'000.00. 1 Tiefgaragenplatz ist für CHF 130.00 pro Monat vermietet (Kündigungsfrist 1 Monat).
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2024 monatlich ca. CHF 403.00 für Wohnung resp. CHF 52.00 für die Tiefgarage.
PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 3 Kantonalbanken und 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.
***der Verkaufspreis von CHF 880'000.00 versteht sich exkl. der beiden Parkplätze. Die Parkplätze können für je CHF 35'000.00 dazugekauft werden***
ÜBERSICHT
Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten mit Baujahr 2022. Der Erstbezug fand per 2023 statt. Die Wohnung sowie die Tiefgarage und der Keller sind mit dem Lift erschlossen und barrierefrei. In der Tiefgarage sind Anschlüsse für die E-Mobilität vorbereitet. Ein Tiefgaragenplatz ist vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in modernster Bauweise entwickelt. Geheizt und gekühlt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung (inkl. Kühlfunktion). Hochwertige, unterhaltsarme, vorgehängte, hinterlüftete Aluminiumfassade. Aufgrund der raumhohen Holz-Metall-Fenster ist die Wohnung ganztags lichtdurchflutet. Zudem gibt es raumhohe Türen. Die Wohnung ist klimatisiert. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, die Bäder sowie die Küche mit Plattenbelägen. Der Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Internetverbindung sicher.
Die Wohnfläche von 106m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer. Die Erweiterung auf 4.5 Zimmer gemäss dem ursprünglichen Grundrisskonzept ist möglich. Es sind 1 Badezimmer (Bad/Dusche/WC) sowie 1 separates WC vorhanden. Zudem gibt es ein praktisches Réduit, wo sich auch der Miele-Waschturm befindet. Der Keller sowie die beiden Tiefgaragenplätze sind im UG zu finden. Der Balkon, der 17.3m2 umfasst, ist Richtung Südwest ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Kleinfamilien.
RAUMPROGRAMM
Entrée/Garderobe/Gang , 9m2
Bad/Du/WC. 10m2
Ankleide, 6m2
Schlafzimmer, 12.5m2
Zimmer 2/Büro, 11.5m2
WC, 4m2
Réduit mit Waschturm, 4m2
Wohnen/Essen/Küche, 49m2
Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 106m2.
NEBENNUTZFLÄCHEN
Balkon, 17.3m2
Kellerabteil, 9.9m2
PARKIERUNG
2 Tiefgaragenplätze à je CHF 35'000.00. 1 Tiefgaragenplatz ist für CHF 130.00 pro Monat vermietet (Kündigungsfrist 1 Monat).
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2024 monatlich ca. CHF 403.00 für Wohnung resp. CHF 52.00 für die Tiefgarage.
PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 3 Kantonalbanken und 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.
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