9 Rooms, 300 m²

**Exklusive Villa mit Ausbaupotenzial in Thun**

Willkommen in dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft an der Mattensrasse in Thun. Diese **repräsentative Villa** vereint grosszügige Wohnflächen, eine durchdachte Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit **9 Zimmern**, einer **Wohnfläche von 300 m²** und einer **Nutzfläche von 360 m²** bietet dieses Anwesen nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch Potenzial für Erweiterungen und individuelle Gestaltung.

Das Objekt eignet sich sowohl als **exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder als repräsentativer Firmensitz**. Die **ruhige Lage**, die **gute Anbindung an die Stadt** und die **grosszügige Grundstücksfläche von 785 m²** machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit für private und geschäftliche Investitionen.
**Highlights der Immobilie**

* **Grosszügige Wohnfläche:** 300 m² auf 9 geräumige Zimmer verteilt
* **Zwei Badezimmer:** Komfortabler Wohnbereich mit optimaler Aufteilung
* **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Ideal als Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Firmensitz
* **Ausbaufähiger Dachstock:** Zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum realisierbar
* **Moderne Küche:** Stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Materialien
* **Garten und Aussenbereiche:** Perfekt für Erholung, Freizeit oder repräsentative Nutzung
* **Beeindruckende Kubatur:** 1'410 m³ mit hoher Deckenhöhe und eleganter Architektur
* **12 Parkplätze:** Genügend Platz für private oder geschäftliche Nutzung
* **Baujahr 1948:** Historischer Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten
* **Ruhige und dennoch zentrale Lage:** Gute Erreichbarkeit und ideale Infrastruktur
* **Grundstücksfläche:** 785 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial
* **Attraktive Aussnutzungsziffer 0.55:** Möglichkeit für bauliche Erweiterungen

**Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial**

Ob als exklusive **Familienresidenz**, als **repräsentativer Geschäftssitz** oder als **Investitionsobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten** – diese Villa bietet aussergewöhnliche Perspektiven.

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