7.5 Rooms, 180 m²

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern in Baden, AG, bietet Ihnen eine ruhige, familienfreundliche Lage mit herrlicher Aussicht. Der zeitgemässe und elegante Ausbau kombiniert moderne Elemente mit charmanten älteren Details und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die grosszügige Raumaufteilung umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Erker sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Marmorboden.

Ein besonderes Highlight ist der 19m² grosse Wintergarten, der mit einer vollautomatischen Beschattung und einem Warmluftcheminée ausgestattet ist. Die grossen Schiebetüren sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Der neu ausgebaute Dachstock (ca. 60m²) beeindruckt mit bodenbündigen Fenstern, Schleppgauben und einer spektakulären Aussicht ins Limmattal. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen verglasten Balkon, der einen freien Blick auf das Tal und den Sternenhimmel bietet.

Dank der letzten umfassenden Renovierung im Jahr 2025, inklusive technischer und äusserer Totalsanierung, befindet sich das Haus in tadellosem Zustand. Die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Wärmepumpen-Boiler erfolgt.

Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern
• Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage mit toller Aussicht
• 19m² Wintergarten mit vollautomatischer Beschattung und Warmluftcheminée
• Neu ausgebauter Dachstock (ca. 60m²) mit bodenbündigen Fenstern und einzigartiger Aussicht
• Elternschlafzimmer mit verglastem Balkon und Blick ins Limmattal
• Wohnzimmer mit Schwedenofen und grosszügigen Fensterfronten
• Moderne Küche mit Marmorboden und hochwertiger Ausstattung
• Garage und zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus
• Gute Anbindung: Busstation (Linie 4, Bahnhof) in 3 Minuten erreichbar
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar, ohne Strassenquerung

Der Mieter ist für den Gartenunterhalt und die Hauswartung selbst verantwortlich. Untermiete ist nicht zulässig. Nebenkosten werden direkt durch den Mieter beglichen, es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt. Haustiere sind nicht erlaubt.

Verfügbar nach Vereinbarung

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