3.5 Rooms, 88 m², Ground floor 

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Seengen, am malerischen Nordende des Hallwilersees, eingebettet im idyllischen Seetal. Genießen Sie die direkte Nähe zu einem Naherholungsgebiet, das Ruhe und Entspannung inmitten einer traumhaften Naturkulisse bietet.

**Bau und Ausstattung:**

In Seengen wurden zwei exklusive Mehrfamilienhäuser errichtet, die höchste Ansprüche an Qualität und Komfort stellen. Die Immobilie wird nach dem Minergie-Standard (ohne Wohnungslüftung) gebaut und zeichnet sich durch eine sorgfältige Auswahl langlebiger Materialien aus.

**Highlights der Wohnung:**

* **Erstbezug:** Geniessen Sie modernen Wohnkomfort von Anfang an.
* **Ansprechendes Farbkonzept:** Harmonische Gestaltung der Wohnräume.
* **Schlafzimmer mit Bad en Suite:** Privater Rückzugsort mit eigenem Bad.
* **Zweites Bad:** Zusätzliches Bad mit Dusche und WC.
* **Küche:** Ausgestattet mit hochwertigen Electrolux-Geräten und einem Bora-Dunstabzug.
* **Bodenbeläge:**Parkettboden in Wohnräumen und Flur; Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen.
* **Eigener Waschturm:**Praktisch und bequem in der Wohnung integriert.
* **Helle Räume:** Großzügige Loggia sorgt für viel Tageslicht.
* **Barrierefreier Zugang:** Ideal für Menschen jeden Alters.
* **Reduit:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
* **Sonnige Lage:** Blick ins Grüne für Entspannung und Erholung.
* **Parkmöglichkeiten:**Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage.
* **Distanzen:**
* **Hallwilersee:**Nur wenige Gehminuten entfernt, perfekt für Naturliebhaber.
* **Bushaltestelle:** 3 Gehminuten.
* **Schulen:** Alle Stufen (inkl. Bezirksschule) in 550 m Entfernung.
* **Autobahnanschluss A1 - Lenzburg:** Ca. 12 Autominuten.

**Zielgruppe:**

Ideal für Paare oder Singles, die Wert auf hohe Wohnstandards und grosszügige Räumlichkeiten legen. Wenn Sie es schätzen, nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Entspannung in der Natur zu finden sowie Ihre Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zu planen, werden Sie sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen.

**Preisgestaltung:**

* **3.5-Zimmer-Wohnung:**CHF 780'000.-
* **Einstellplätze in der Tiefgarage:**Je CHF 35'000.

**Seengen in Zahlen:**

* **Einwohnerzahl:** Rund 4'500.
* **Steuerfuss Seengen:** 72%.
* **Steuerfuss Kanton Aargau:** 112%.
* **Bezirk:** Lenzburg.

Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen der Schweiz. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser aussergewöhnlichen Wohnanlage zu werden!

**Raumprogramm**

* Eingangsbereich: 2.40 m²
* Gäste-WC mit Dusche : 4.70 m²
* Zimmer 2: 14.10 m²
* Wohnen | Essen: 40.90 m²
* Reduit: 4.30 m²
* Schlafzimmer: 16.40 m²
* Badezimmer en Suite: 4.70 m²
* _Loggia: 24.80 m²_
* _Keller: 14.65 m²_