8 Rooms, 248 m²

Proponiamo in vendita a Ligornetto, ricercato e tranquillo quartiere di Mendrisio, casa indipendente bifamiliare con ampio terreno edificabile. Proposta che lascia spazio a diverse soluzione abitative sia per la famiglia che per investitori. La proprietà è perfetta per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare o un'opportunità per un nuovo progetto edilizio.

Nelle adiacenti sono presenti tutti i servizi di prima necessità distribuiti sul territorio di Ligornetto e Stabio, come scuole ( media, elementare, infanzia ), banca, bar, farmacia, ecc... Lo svincolo autostradale più vicino è quello di Mendrisio, che è facilmente accessibile tramite la superstrada. Il quartiere è servito da una linea di bus che lo collega alle stazioni ferroviarie di Mendrisio e Stabio.

Totale del fondo 1910 mq di cui 180 mq edifici e 1730 tra campo, prato, pascolo, Vigna e Riale.

L' edificio abitativo di due piani fuori terra trattasi di una casa indipendente bifamiliare con un appartamento di 2.5 locali al PT ed un appartamento di 4.5 locali al primo piano. Nel corso degli anni la proprietà ha beneficiato di diversi interventi di miglioria delle finiture ( pavimenti nel 1985, serramenti nel 1993, caldaia a gasolio e ringhiere nel 2013 ). L'edificio necessita comunque di lavori di ristrutturazione/rinnovamento.
Possibilità di posteggiare diversi veicoli con la doppia autorimessa e vialetto di entrata.

La superficie abitabile della casa è di ca. 250 m2, inoltre diverse caratteristiche attorno alla proprietà come ad esempio l'estesa terrazza e l'affascinate e grande giardino orientato a sud della casa regalano tanti spazi da godere all'aperto. Le grandi dimensioni del terreno permettono una nuova edificazione.

Parametri edificatori secondo norme d'attuazione del Piano Regolatore, al piano del traffico e al piano del paesaggio :

Zona residenziale semi intensiva R3
Indice di sfruttamento massimo 0.60
Indice di occupazione massimo 30%
Area verde minima 40%
Altezza massima fabbricato alla gronda 10.5 m
Altezza massima fabbricato al colmo 12.5 m

Questa zona edificabile vi permette di realizzare il vostro progetto personale in una posizione tranquilla e ben soleggiata.