5.5 Rooms, 119 m², Ground floor 

Diese familienfreundliche Gartenwohnung in Niederrohrdorf bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit grosszügigen 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 119 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Die hellen Räume und einem schönen Steinplattenboden mit raumhohen Türen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich wurden im Jahr 2024 die Sanierung des Treppenhaus und der Eingangstüre vorgenommen. Der niedrige Steuerfuss von 97% sowie die nahen Anschlüsse nach Zürich und Baden runden das Angebot ab.

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

- grosser Garten zur gemeinsamen Nutzung mit direktem Zugang

- grosses Badezimmer mit Bad und Dusche, zusätzliches Gäste WC

- helle Zimmer mit raumhohen Türen

- hochwertiger Parkett Boden

- Fernwärme Heizung

- Naherholungsgebiet vor der Haustür

- zwei Tiefgaragen Parkplätze

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (inklusive), die zwei Garagenplätze in der Tiefgarage sind im Preis nicht enthalten (exklusive).

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Niederrohrdorf: - Sonnige Lage im Dorfkern - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Fahrminuten erreichbar - Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Nähe, Oberstufe in der Gemeinde Niederrohrdorf - Nächste Kantonsschulen in Baden und Wettingen - Gute Anbindungen an den ÖV und den Individualverkehr

Verkaufspreis: CHF 790'000.- **exkl**. zwei Einstellplätze in der Garage

Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir sind unter der Nummer 056 496 40 44 erreichbar und freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Broschüre zu und bei Interesse präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft persönlich.

Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG