7.5 Rooms, 2. floor 

Cette belle villa familiale des années 1980 a été agrandie et rénovée en 2010 et offre de très belles prestations: idéalement située à 4mn à pied de la gare du joli village de Coppet, à proximité directe du Collège de Terre-Sainte et des futures patinoire et piscine communales, elle offrira à ses locataires un cadre de vie idéal et incroyablement pratique.

Dans un quartier calme et résidentiel proche de toutes les commodités, cette propriété offre une belle intimité et propose des espaces de vie lumineux et confortables répartis sur 3 niveaux:

**Au rez:**

1 entrée avec de nombreux rangements

2 suites parentales donnant sur le jardin avec salles de bain et toilettes séparées, dont une avec dressing

1 cuisine équipée ouverte sur un espace dinatoire donnant tout deux accès à la terrasse orientée sud

1 salon au volume généreux grâce à une belle hauteur sous plafond et une cheminée, le tout baigné de lumière

**A l'étage:**

1 espace bureau en mezzanine donnant accès à 1 belle terrasse suspendue

2 chambres avec leur salle de bain commune avec wc

**Au sous-sol:**

1 pièce d'agrément avec lumière naturelle pouvant servir de chambre supplémentaire, d'espace de jeux ou de bureau, 1 abri anti-atomique avec 1 petite cave, 1 buanderie , 1 local technique, 1 grande cave.

Le chauffage fonctionne avec PAC permettant des charges réduites (charges individuelles).

Le jardin est entretenu par le jardinier et l'arrosage automatique; la piscine de 4x10m chauffée par PAC est entretenue par le pisciniste.

Pour compléter les nombreux atouts de cette propriété: 1 portail électrique, 1 couvert à voitures pour 2 véhicules équipé d'une station de recharge, 1 espace suffisant pour stationner 1 ou 2 véhicules supplémentaires, 1 local vélos, 1 cabane de jardin

Loyer mensuel CHF 8'000.- charges (piscine et jardin) 600.- + charges Individuelles

_**English version**_

_This beautiful family villa dating from the 1980s was extended and renovated in 2010 and offers a host of excellent features: ideally located just a 4-minute walk from the train station in the pretty village of Coppet, and within easy reach of the Collège de Terre-Sainte and the future municipal skating rink and swimming pool, it will provide its tenants with an ideal and incredibly practical living environment._

_In a quiet, residential area close to all amenities, this property offers privacy and bright, comfortable living spaces spread over 3 levels:_

**_Ground floor:_**

_1 entrance hall with plenty of storage space_

_2 master suites overlooking the garden with separate bathrooms and toilets, one of which has a dressing room_

_1 fitted kitchen opening onto a dining area, both with access to the south-facing terrace_

_1 lounge with a generous volume thanks to high ceilings and a fireplace, all bathed in light_

**_First floor:_**

_1 mezzanine office area with access to 1 lovely suspended terrace_

_2 bedrooms with shared bathroom and toilet_

**_Basement:_**

_1 utility room with natural light that could be used as an extra bedroom, games area or office,_ _1 fallout shelter with 1 small cellar,_ _1 laundry room ,_ _1 machine room ,_ _1 large cellar._

_The heating is provided by a heat pump, which reduces heating costs (individual charges)._

_The garden is maintained by the gardener and the automatic watering system, and the 4x10m swimming pool heated by a heat pump is maintained by the pool company._

_To complete the many assets of this property:_

_1 electric gate,_ _1 carport for 2 vehicles equipped with a recharging station,_ _1 space for parking 1 or 2 additional vehicles,_ _1 bicycles shed, 1 garden shed._

Monthly rent CHF 8,000.- + charges (swimming pool and garden) CHF 600.- + individual charges