2.5 Rooms, 81 m², 1. floor 

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Diese exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Liegenschaft mit nur 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihr stilvolles Design sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während das elegante Bio-Ethanol-Cheminée eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet diese Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. In den letzten Jahren wurden einzelne Elemente sorgfältig renoviert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
**Ausstattung:**

* grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
* gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu kleinem Balkon
* voll ausgestattete Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC
* separates Gäste-WC
* gedeckter Balkon (17 m²) mit Sicht auf den Üetliberg
* elegantes Bio-Ethanol-Cheminée
* private Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
* privater Kellerraum

**Lage:**

Ihr neues Zuhause liegt in einer der besten und sichersten Wohnlagen von Wollishofen, auf dem ruhigen Wollishofer-Hügel. Das Naherholungsgebiet sowie der Üetliberg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Quartierzentrum Morgental mit Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank) ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie Morgental–Leimbach) ist nur 2 Gehminuten entfernt, Tramlinien und Bahnstationen sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants und Cafés am Seeufer runden die perfekte Lage ab.

**Garage:**

Einstellhallenplatz mit eigener Ladestation (optional, derzeit vermietet) für CHF 250/Monat.

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This exclusive 2.5-room apartment is located in a well-maintained property with only nine units and impresses with its stylish design and well-thought-out layout. The large window front ensures a bright and inviting living atmosphere, while the elegant bio-ethanol fireplace creates a warm and cozy ambiance.

With a living space of approximately 81 m², this apartment offers plenty of room to feel at home. In recent years, selected elements have been carefully renovated, ensuring that the property is in excellent condition.
**Features:**

* spacious and bright living and dining area with parquet flooring
* cozy bedroom with access to a small balcony
* fully equipped kitchen
* bathroom with bathtub, sink and toilet
* separate guest WC
* covered balcony (17 m²) with nice views of the Üetliberg
* elegant bio-ethanol fireplace
* private laundry room with washing machine and dryer
* private cellar storage

**Location:**

Your new home is situated in one of the best and safest residential areas of Wollishofen, on the quiet Wollishofer Hill. The nearby recreational area and the Üetliberg mountain are just a short distance away.

The Morgental district center, offering shopping facilities (Migros, bakery, pharmacy, post office, and bank), is easily accessible. The nearest bus stop (Morgental–Leimbach line) is only a 2-minute walk away, while tram and train stations can be reached within approximately 5 minutes on foot. First-class restaurants and cafés along the lakeshore complete this perfect location.

**Garage:**

Indoor parking space with own charging station (optional, currently rented) for CHF 250/month.