5.5 Rooms, 140 m²

Diese grosszügige Maisonette-Wohnung im Aaredörfli, liegt im ruhigen Telli-Quartier der charmanten Stadt Aarau, direkt an der Aare. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die historische Altstadt von Aarau ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die 1992 erbaute und 2017 modernisierte Wohnung umfasst 140 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für Familien oder Menschen, die grosszügiges Wohnen schätzen. Sie erstreckt sich über die zweite und dritte Etage des Gebäudes und ist sehr geräumig.
Auf der ersten Etage finden Sie eine moderne, offene Küche mit Essbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und einem Schwedenofen sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein helles Arbeitszimmer bietet sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten an.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines über einen weiteren Balkon verfügt. Ein zweites, geschmackvolles Badezimmer mit Duschkabine sowie eine ansprechende Galerie runden das obere Geschoss ab.
Diese Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die harmonische Lage inmitten der Natur.

**Die Immobilie bietet Ihnen folgende Highlights:**



* Ruhige Umgebung direkt an der Aare - ideal für Naturliebhaber
* Zentrale Lage, mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe
* Moderne, hochwertige Küche für Kochliebhaber mit Induktionskochfeld
* Wohnzimmer mit stilvollem Schwedenofen für behagliche Abende
* Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne


 
 **RAUMPROGRAMM:**

KELLER:



* Vorratskeller
* Garagen-Box in Tiefgarage


1.Etage im 2. OG



* Eingangsbereich mit Garderobe
* Zimmer mit Einbauschränken (Büro)
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Waschmaschine und WP-Tumbler im Bad
* helles Wohnzimmer
* offene Küche
* Schwedenofen
* Balkon


2.Etage im 3. OG 



* Badezimmer mit WC und Dusche
* 2 Kinderzimmer
* Eltern Schlafzimmer mit Balkon
* Elektrisches Dachfenster




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Beat Rothenbühler 
Geschäftsleiter 

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