13.5 Rooms, 310 m²

Wir bieten einer solventen Käuferschaft eine gut erhaltene Liegenschaft zum Kauf an, die hält, was der Text unten verspricht. Inmitten vom Dorzentrum erwerben Sie ein Bauernhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Haus und Umgebung bieten eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume Realiät werden zu lassen. Die Liegenschaft mit ihrer Raum- und Flächenreserve eignet sich vorzüglich als Generationenhaus, als Anlageobjekt oder als Familiensitz mit grosszügigem Wohnraumangebot.

Sind Sie neugierig, dann lesen Sie weiter......

**Sie suchen und erwaten......**

* Ein stattliches, gut erhaltenes Bauernhaus, das Ihnen die Realisierung Ihrer Träume ermöglicht. Ihr Interesse fokussiert sich auf ein Angebot mit grosszügiger Grundrissgestaltung, auf Volumen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, auf Umschwung und Garten, auf ein Hofareal, das Sie Ihren Wünschen entsprechend gestalten und möblieren können, auf eine ruhige, idyllische Umgebung, wo Sie sich wohl und aufgehoben fühlen.
* Einen Wohnsitz in einer ländlichen Gemeinde, die mit dem ÖV gut erschlossen ist und wo Sie in gut 20 Minuten im Städtchen Langenthal Ihre Besorgungen tätigen können.
* Einen ruhigen Rückzugsort, der Ihnen Erholung vom Alltagsstress bietet.
* Einen multifunktionalen Garten, ein schattiges Plätzchen unter ausladenden Bäumen, einen Sitzplatz, wenn möglich mit Grill, Gartenhaus und zur Selbstversorgung einen punkto Grösse frei wählbaren Gemüse- oder Blumengarten.
* Als Freund der Klein- und/oder Grosstierhaltung geeignete Räume/Stallungen.

Wenn diese Voraussetzungen oder Teile davon Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen, dann sind Sie hier genau richtig. Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, ein Repräsentant alter Handwerkskunst zu erwerben.

**Das bieten wir......**

* Eine gut in das Dorfzentrum integrierte, erhabene Liegenschaft von überdurchschnittlicher Form, Grösse und Ästhetik, die keine Wünsche offen lässt.
* Ein Bauernhaus mit Wohn- und Ökonomieteil. Im Wohnteil drei unabhängige Wohnungen mit je rund 100 m2 Hauptnutzungsfläche (4½- und 4-Zimmerwohnungen). In beiden Wohnungen OG und DG fehlt die Küche.
* Einen Ökonomieteil mit einer Nutzfläche im EG von rund 300 m2 und im OG von 340 m2, der zu Wohn- und/oder Gewerbezwecke umgenutzt werden kann
* Eine angebaute Remise (ehemaliger Schweinestall) mit rund 120 m2 Nutzfläche.
* Ein äusserst grosszügiger Innenhof mit viel Grün- und Vekehrsfläche.
* Vorgartenland und zusätzlicher Umschwung zur individuellen Nutzung.
* Eine Liegenschaft an einer ruhigen Lage, nicht weit entfernt vom Dorfzentrum und ohne störende, emittierende Nachbargebäude.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charm, von der Grosszügigkeit, von dem guten Bauzustand, von den aussergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten dieser einmaligen Liegenschaft.

**Eckdaten der Immobilie**

* Grundstück: Madiswil-Gbbl. Nr. 554
* Zonenzugehörigkeit: Dorfzone
* Grundstückfläche: 3'457 m2
* Gartenanalage, Platz, Umschwung: 2'778 m2
* Fliessende Gewässer: 27 m2
* Baujahr: 1947
* Kubatur: 4'690 m2, GVB-Norm
* Bauweise: 4-geschossiger Massivbau mit unterschiedlich verbauten Materialen (Beton, Backstein, Rieg, Holz). Frontseitig symmetrische Fenstergliederung (im EG 2 Doppelfenster). Wohnteil unterkellert.
* Anzahl Geschosse: 4
* Anzahl Wohnungen: 3
* Anzahl Zimmer pro Wohnung: EG 4.5, OG 4, DG 4.
* Renovationen: Gesamtrenovation Wohnteil 1998/1999
* zentrale Wärmeaufbereitungsanlage (Ölheizung, Wärmespeicher)
* Verkehrsanbindung: Anschluss an das BLS-Netz. Bahnhof Madiswil, Distanz ca. 550 m

Verlangen Sie die detailliete Verkaufsdokumentaiton.

Für nähere Angaben, Auskünfte und Besichtigungen zuständig: Hektor Sigrist, Im Weizenacker 28, 8305 Dietlikon.