122 m², Ground floor 

Dieser vielseitig nutzbare Gewerberaum befindet sich in einem **Neubau** im zentralen Quartier von **Opfikon**, wo urbanes Geschäftsleben auf die Ruhe der **Glatt**\-Flusslandschaft trifft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.

**Hauptmerkmale des Gewerberaums:**

* **Neubau** mit einer Nutzfläche von **122 m²**
* **Hochwertiger Innenausbau** mit Eichenparkett, Glattputz und optimaler Beleuchtung
* **Voll ausgestattete Küche** mit integriertem Waschtrockner
* **Barrierefreier Zugang** im Erdgeschoss
* **Grosszügige Terrasse** mit Blick ins Grüne zur Entspannung
* **Sanitäre Anlagen**: WC mit Dusche
* **Energieeffiziente Ausstattung**: Minergie und Bodenheizung
* **Parkmöglichkeiten**: Zwei Aussenparkplätze und ein barrierefreier Tiefgaragenplatz können gerne dazu gemietet werden (2 Parkplätze für monatlich 200 Fr. sowie einen Einstellplatz für 150 Fr.).

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:**

Dieser exklusive Gewerberaum eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsideen, wie z.B.:

* **Büroflächen**
* **Physiotherapie- oder Arztpraxis**
* **Detailhandel**
* **Atelier**
* **Beautysalon**
* **Yogastudio**
* **Massagesalon**
* **Ladenlokal**
* **Tanzkurse**

**Attraktive Mikrolage:**

* **Zentrale Lage**: Die **Wallisellerstrasse 144** liegt im Herzen von Opfikon, einem dynamischen Wirtschaftsstandort in unmittelbarer Nähe zur Stadt Zürich und zum Flughafen Zürich.
* **Umgebung**: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Parks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten (Denner in unmittelbarer Nähe).
* **Verkehrsanbindung**: Die Bushaltestelle liegt nur 80 m entfernt, der Flughafen und die Stadt Zürich sind schnell erreichbar.
* **Wirtschaftliches Umfeld**: Opfikon beherbergt zahlreiche namhafte Unternehmen, darunter **Adecco**, **Swissport** und **Hotelplan**, was die Attraktivität des Standorts für Geschäftstätigkeiten unterstreicht.
* **Erholungsgebiete**: Die Nähe zum **Opfikerpark** mit seinem künstlichen See und den Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Pausen und Freizeitaktivitäten.

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.