11 Rooms, 600 m²

Questa elegante villa è situata nel comune di Bioggio-Bosco Luganese, in una posizione privilegiata e soleggiata, che offre una vista panoramica a 180° sul lago di Lugano, le montagne circostanti e la città. Costruita negli anni '80 su un terreno di circa 1.700 mq, la proprietà si estende su una superficie di circa 600 mq e comprende un luminoso appartamento di 4.5 locali, di quasi 150 mq, integrato nell'abitazione principale.
La villa si sviluppa su due livelli residenziali, con un ulteriore piano dedicato ai servizi, e si compone come segue:
**Abitazione Principale (circa 400 mq + superficie per servizi):**
**Piano Superiore:**



* Accogliente e spazioso atrio d'ingresso
* Cucina separata
* Ampia zona giorno di 80 mq
* Zona pranzo/tinello finemente rifinito in stile engadinese
* Camera padronale con guardaroba e servizio en-suite, completo di vasca e doccia, con affaccio su un balcone con vista lago
* Una camera con servizio dedicato e accesso al balcone
* Una camera/studio con guardaroba e servizio ospiti
* Balconi, portici coperti e un curato giardino piantumato circondano la villa
* Scala interna che collega al piano inferiore


**Piano Inferiore:**



* Due ampie camere da letto
* Un servizio con doccia
* Lavanderia
* Locale tecnico
* Rifugio e spaziosi magazzini


**Appartamento Dependence (circa 150 mq, Piano Inferiore):** Accessibile tramite un ingresso indipendente, questo appartamento è ideale come abitazione autonoma per familiari, custodi o per affitti a terzi. È composto da:



* Atrio d'ingresso
* Tre camere da letto
* Due servizi
* Cucina separata
* Soggiorno
* Giardino privato


Al piano inferiore, si trovano ulteriori 100 mq, che ospitano un locale hobby, lavanderia/stenditoio e locale caldaia. Completa la proprietà un ampio piazzale esterno con spazio per numerose auto e un box auto doppio.
**Opzioni di Residenza Secondaria Disponibili.** Inoltre, vi è la possibilità di sviluppare ulteriormente l'edificio secondo i seguenti parametri:



* Indice di sfruttamento: 0.4
* Indice d'occupazione: 30%
* Distanza minima dal confine: 3.0 m
* Distanza minima tra edifici: 6.0 m
* Altezza massima alla gronda: 7.5 m
* Pendenza massima del tetto: 35%
* Area verde minima: 40%



Die raffinierte Villa befindet sich in der Gemeinde Bioggio-Bosco Luganese, an einer privilegierten und sonnigen Lage, mit einer 180° Panoramaansicht über den Luganersee, die umliegenden Berge und die Stadt. Sie wurde in den 80er Jahren auf einem Grundstück von etwa 1'700 m² erbaut und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 600 m², einschließlich einer hellen 4.5-Zimmer-Wohnung von fast 150 m², die in das Hauptgebäude integriert ist.
Die Villa verteilt sich über zwei Wohnebenen, mit einer weiteren Etage, die den Diensten gewidmet ist, und setzt sich wie folgt zusammen:
**Hauptwohnung (ca. 400 m² + Nutzfläche):**
**Obere Etage:**



* Gemütliches und geräumiges Entrée
* Separate Küche
* Weitläufiges Wohnzimmer von 80 m²
* Essbereich/Esszimmer, hochwertig im Engadiner Stil eingerichtet
* Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, mit Zugang zu einem Balkon mit Seesicht
* Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon
* Ein Schlafzimmer/Büro mit Ankleideraum und Gäste-WC
* Balkone, überdachte Terrassen und ein gepflegter Garten umgeben die Villa
* Innentreppe, die zur unteren Etage führt


**Untere Etage:**



* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Ein Badezimmer mit Dusche
* Wäscherei
* Technikraum
* Lagerraum...