2.5 Rooms, 78 m², Ground floor 

A Balerna, ridente località nel Mendrisiotto situata nella regione del Luganese, nota per la sua posizione strategica a pochi passi dal confine italiano e arricchita da servizi essenziali, proponiamo alla vendita un caratteristico appartamento 2.5 locali.
L'immobile si trova in un contesto residenziale pratico e dinamico, con mezzi di trasporto pubblici, scuole e negozi raggiungibili a piedi in pochi minuti, garantendo una vita quotidiana di grande comodità.
La zona living si distingue per l'ampio open space che integra cucina e soggiorno, creando un ambiente moderno e funzionale ideale per la vita quotidiana, mentre il bagno completo con vasca aggiunge un tocco di comfort.
L'immobile, edificato nel 1958, è stato completamente trasformato da stabile industriale a residenziale nel 2018 con la creazione di diversi appartamenti, presentando oggi finiture di medio-alto livello e uno stato ottimo grazie alla recente ristrutturazione.
Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato con diffusione a serpentine, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in elegenati piastrelle per l'intera superficie.
Dal punto di vista economico l'offerta spicca in quanto l'immobile è attualmente locato a lungo termine con un ottimo ritorno sull'investimento. Qualora lo si desideri, esiste la possibilità di acquistare l'immobile con opzione di riconversione a casa primaria tramite regolare disdetta, offrendo un'opportunità ideale sia per investitori che per futuri residenti.
L'appartamento si compone di un ampio soggiorno-cucina open space, una camera matrimoniale e un bagno con vasca.
Un posteggio esterno comodamente incluso nel prezzo di vendita e la possibilità di un ulteriore posto auto in coda completano questa interessante offerta.
UN OTTIMO INVESTIMENTO NEL CUORE DI BALERNA!!