2 Rooms, 330 m²

**Aussergewöhnliche Liegenschaft in Melchnau**
An der Häusligasse 1 und 3 in Melchnau bieten wir diese einzigartige Liegenschaft zum Verkauf an. Es handelt sich um zwei verbundene Wohnhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Häusligasse 1: Das ursprüngliche Bauernhaus
Häusligasse 3: Anbau

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde 1880 erbaut und 1221 durch einen Anbau erweitert. Beide Hausteile sind miteinander verbunden und bieten auf über 282 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Großfamilien, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Vermietung eines Teils der Immobilie ist denkbar.

**Wohnfläche:**
\- Haus 1: ca. 70 m²
\- Anbau: ca. 210 m²

**Umgebung:**
Das Grundstück umfasst 800 m² und bietet neben den Gebäuden ausreichend Platz für Familienaktivitäten. Ein Gartenhaus sowie genügend Raum zum Spielen für Kinder oder zum Anbau von Gemüse sind ebenfalls vorhanden.

Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, die ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

**Häusligasse 3:**
Erdgeschoss:
\- Garage, Veloraum und Bastelraum
\- Haustechnik und Heizung

1\. Obergeschoss:
\- Große Küche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet
\- Großes Schlafzimmer (21 m²)
\- Büro
\- Großzügiges Badezimmer und Separates WC
Dachgeschoss:
\- Zwei zusätzliche Zimmer
\- Weiteres WC

**Häusligasse 1:**
Erdgeschoss:
\- Küche
\- Wohnzimmer
\- Badezimmer
\- Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer

Obergeschoss:
\- Schlafzimmer
\- Kinderzimmer
Untergeschoss:
\- Naturkeller

**Verkaufsbedingungen**
Für die Reservation des Kaufsobjektes muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20 % des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen und Schaden.

**Verkaufskosten**

\- Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.

\- Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft.

\- Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.

**Vorbehalt**

Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlags (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.