5.5 Rooms, 116 m²

Diese praktische, zweigeschossige Liegenschaft befindet sich an unverbaubarer, ruhiger Lage. Sie wurde im Frühling 2024 totalsaniert und mit Fotovoltaik, Komfortlüftung und Wärmepumpe (alles per App fernsteuerbar) ausgestattet und eignet sich perfekt als Ferienhaus.

Vom grossen, hellen Eingangsraum, der mit Einbauschränken viel Stauraum bietet und in dem sich auch die Haustechnik und Waschmaschine befinden, erreichen Sie über eine ortstypische Granittreppe das Obergeschoss.

Dort befinden sich Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und die obere, grosse Nasszelle (mit Regendusche und Fenster).

Vom südlich ausgerichteten Wohnzimmer bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über Feld und Wald sowie auf die umliegenden Berggipfel. In der angrenzenden, neuen Küche lässt sich modern mit Induktionsherd oder auch traditionell mit Holzherd kochen. Ein Korridor führt Sie zu den zwei Schlafzimmern und zur hellen, grossen Nasszelle mit Regendusche und Fenster. Vom Korridor aus ist auch der grosse Estrich zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich eine zweite Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo sowie ein Abstellraum und ein weiterer, grösserer Mehrzweckraum mit Kochecke. Hier bestünde auch die Möglichkeit, diese Räume als separat zugängliche Einliegerwohnung zu vermieten. Der Zugang mit separaten Wohnungsschlüsseln wurde schon vorbereitet.

Sämtliche Räume werden mit Radiatoren beheizt und über eine Komfortlüftungsanlage belüftet. Die Fussböden sind aus Kork in Eichenoptik bzw. modernen Keramikplatten ausgeführt.

Vor dem Haus steht ein Brunnen und daneben liegt der Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Daran grenzt der umzäunte Garten. Hinter dem Haus gibt es einen weiteren, kleinen Parkplatz mit E-Ladestation.

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, ländlicher Lage am südlichen Ende des Weilers Annunziata in der Nähe eines Naturschutzgebiets. Bushaltestelle und Bahnhof sind in der Nähe. Das Zentrum von Poschiavo oder der See sind mit dem Auto in 5 min oder zu Fuss in 30 min erreichbar.

Das Gebäude hat altrechtlichen Status und kann somit als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Gerne sende ich Ihnen die Verkaufsdokumentation zu oder zeige Ihnen dieses lohnenswerte Haus.