450 m², 1. floor 

Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeeinheit in Ittigen, ideal für Einzelhandel und Lagerzwecke. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude aus dem Jahr 1975 und bieten eine Gesamtfläche von 450 m² mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4 Metern.

**Highlights der Immobilie:**

* Grosszügige beheizte Fläche von 450 m² im 1. Stock
* Vielseitig nutzbar für Lagerung und Büro
* Warenaufzug mit einer Kapazität von 3000 kg direkt zum Mietraum
* Barrierefreier Zugang durch Rampe und Hebebühne
* Helle Räumlichkeiten mit hohem Sonnenlichteinfall

Die Gewerbeeinheit kann als Lager- sowie auch als Bürofläche benutzt werden. Der ausgeschriebenen Preis gilt für die Benutzung als Lagerfläche. Die möglicherweise ausgeschiedene Bürofläche wird mit Fr. 125.--/m2 berechnet. Parkplätze zur Miete sind vorhanden.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit moderatem Strassenverkehr tagsüber
* Nahe gelegener Bahnhof Ittigen
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Neben dem Gebäude befinden sich Besucherparkplätze, die Ihren Kunden und Mitarbeitern einen bequemen Zugang ermöglicht. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine Kombination aus Einzelhandelsfläche, Büro und Lagerraum suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer gut angebundenen und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in Ittigen zu etablieren oder zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.