3.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

Ampio ed elegante appartamento di 3½ locali, con giardino, in posizione tranquilla e residenziale a Monteggio. Sito al piano terra di una palazzina ben curata di tre piani, comprendente solo nove unità abitative.

Mezzi pubblici (bus) a 150 m. Sessa, Luino, Ponte Tresa e Caslano distano pochi minuti d'auto. Una bella piscina scoperta è raggiungibile a piedie in ca. 10 minuti.

**Può essere utilizzato anche come residenza secondaria.**

L'appartamento gode di generosi spazi (circa 110 m² di superficie abitabile lorda, più terrazza e giardino) così sudivisi:

* accogliente ingresso con guardaroba a cinque ante
* generosa zona soggiorno/sala da pranzo (ca. 35 m²) con ampia vetrata e uscita sulla stupenda terrazza e giardino di ca. 100 m². In sala vi é anche la predisposizione per un eventuale camino.
* cucina abitabile, ben attrezzata (8.2 m²)
* camera padronale (14.7 m²) con bagno en-suite (vasca, lavandino e wc) nonché anticamera con armadio a muro a quattro ante
* seconda camera (13.6 m²)
* secondo bagno (4.6 m²) con doccia, lavandino, wc e torre lavasciuga.

Parquet nel soggiorno e nelle camere. Doppi vetri isolanti. Tapparelle in alluminio e tenda da sole in terrazza.

Riscaldamento a pavimento.

Fa anche parte dell'appartamento un ampio locale cantina.

**Un posto auto in autorimessa è disponibile al costo di CHF 30'000.**

Il condominio offre inoltre numerosi parcheggi esterni per gli ospiti.

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Geräumige, gemütliche und elegante 3½-Zimmer-Wohnung mit Garten, an ruhiger und sonniger Wohnlage in Monteggio, im Erdgeschoss eines gepflegten dreistöckigen Gebäudes mit lediglich neun Wohneinheiten.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) 150 m entfernt. Sessa, Luino, Ponte Tresa und Caslano sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein schönes Freibad ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

**Kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.**

Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Raumangebot (ca. 110 m² Bruttowohnfläche, zzgl. Terrasse und Garten) und gliedert sich wie folgt

* einladendes Entrée mit fünftürigem Einbauschrank
* grosszügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit breiter Fensterfront und Ausgang auf die schöne Terrasse und den Garten von ca. 100 m². Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen..
* gut ausgestattete Wohnküche (8.2 m²)
* Hauptschlafzimmer (14.7 m²) mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und Toilette) sowie einem Ankleideraum mit viertürigem Kleiderschrank
* zweites Schlafzimmer (13.6 m²)
* zweites Badezimmer (4.6 m²) mit Dusche, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschtrockenturm.

Parkettböden im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern. Isolierende Doppelverglasung. Aluminiumrollläden und Markise auf der Terrasse.

Fussbodenheizung.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum.

**Ein Autoeinstellplatz in der Garage ist für zusätzliche CHF 30'000 erhältlich.**

Die Wohnanlage bietet auch zahlreiche Assenstellplätze für Gäste.