8.5 Rooms, 330 m²

Villa de 8 pièces à Essertines-sur-Rolle : Un Havre de Paix Familial
 
Situation et Environnement
Découvrez cette magnifique villa de 8 pièces, construite en 1985, nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé d'Essertines-sur-Rolle. Bénéficiant d'un environnement verdoyant et paisible, cette propriété de plus de 1'400 m² offre une qualité de vie exceptionnelle.

• Idéalement située à seulement 25 minutes de Lausanne et de l'aéroport international de Genève.
• Proximité immédiate de Rolle (5 minutes), de ses écoles renommées, vignobles, restaurants et nombreuses activités de loisirs.

 
À propos de la commune d'Essertines-sur-Rolle
Essertines-sur-Rolle est une charmante commune du district de Nyon, réputée pour son cadre bucolique et sa qualité de vie exceptionnelle. Entourée de vignobles et de paysages préservés, elle séduit par son atmosphère paisible et familiale. Les habitants profitent d'une communauté chaleureuse, de sentiers de randonnée, ainsi que d'un accès facile aux infrastructures modernes de Rolle. Proche des grands axes autoroutiers tout en conservant son authenticité, Essertines-sur-Rolle est une destination prisée pour les familles à la recherche de calme et de sérénité.
 
Caractéristiques de la Propriété
Cette maison baignée de lumière naturelle offre une généreuse surface habitable de 330 m², répartie sur quatre niveaux, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort.


Rez-de-chaussée :

• Spacieux salon avec poêle et grandes baies vitrées.
• Cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur le patio et la terrasse.
• Suite parentale avec salle de bains attenante et balcon privatif.
• Vestiaire et WC visiteurs.

Premier étage :

• Hall lumineux avec balcon et petit salon télévision.
• Quatre chambres, toutes avec accès à un balcon traversant exposé au sud.
• Deux salles de bains, idéales pour accueillir une grande famille.

Combles :

• Grand espace de jeux, parfait pour les enfants.
• Une cinquième chambre lumineuse offrant calme et intimité.

Rez-inférieur :

• Espace polyvalent de 65 m² comprenant trois pièces et une salle de bains, idéal pour une profession libérale ou un studio indépendant.
• Entrée indépendante tout en restant relié au reste de la maison.

Aménagements Extérieurs et Jardin

• Jardin bucolique soigneusement entretenu avec une belle piscine au sel, parfaite pour se rafraîchir durant l'été.
• Terrasse et patio, idéals pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis.

Efficacité Énergétique et Commodités

• Chauffage électrique, complété par une pompe à chaleur pour l'eau chaude.
• Panneaux photovoltaïques couvrant la toiture sud, assurant une quasi-autonomie énergétique.
• Sous-sol comprenant un sauna, une buanderie et une cave.
• Plusieurs places de parking extérieures pour les résidents et visiteurs.

Charme et Caractéristiques Uniques

• Architecture élégante avec de grandes baies vitrées inondant les espaces de lumière naturelle.
• Matériaux naturels créant une ambiance chaleureuse et accueillante dans chaque pièce.
• Localisation privilégiée à quelques minutes de Rolle, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

 
Cette villa exceptionnelle est une opportunité unique de profiter d'un cadre de vie enchanteur au coeur de la région lémanique.

Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance et découvrir tout le charme de cette propriété.
 
Dossier de vente sur www.patrick-immobilier.ch