6 Rooms, 121 m²

Ein Traum für Altstadtliebhaber und Individualisten mit Affinität zu Einzigartigem und Selbstverwirklichung!

Sie suchen ein neues Zuhause mit historischem Charme und modernem Stil? Sie wollen sich den Traum vom eigenen, kleinen Gastgewerbe im Herzen einer Kleinstadt erfüllen? Hier sind Sie genau richtig!

Die gesamte Altstadt Stein am Rhein steht unter Denkmalschutz von nationaler Bedeutung.

Inmitten dieser wundervollen Kulisse finden Sie das elegante Gasthaus mit durchdachter Einrichtung, samt schick ausgestatteter 6-Zimmer Betreiber-Wohnung.

Eine stilvoll renovierte Wohn- und Gewerbeimmobilie mitsamt neuwertiger Gastro-Vollausstattung kann hier übernommen werden.

Betriebseinrichtung und Mobiliar sind neuwertig und müssen ebenfalls mit übernommen werden (zuzüglich zum Kaufpreis). Das durchdachte und bewährte Konzept ist rentabel, etabliert und kann ebenfalls übernommen werden. Alle nötigen Betriebsbewilligungen liegen vor.

Einziehen und loslegen! Das „Little Manhattan Feeling" wartet auf Sie!

**Liegenschaft**

Das Fachwerkhaus > wurde 1398

erstmals baugeschichtlich als wichtiger Teil der Häuserzeile Understadt erwähnt. Um 1725 wurde das Gebäude zu seiner heutigen Erscheinungsform umgebaut. Die Fassade im EG ist verputzt, ab dem OG in historischer Riegelbauweise.

Das Satteldach ist mit Biberschwanz-Ziegeln gedeckt.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und saniert. Angefangen mit der jüngsten Kernsanierung 2007, stand 2015 der Ersatz von Gasheizung und Boiler an. Im gleichen Jahr wurde eine Entkalkungsanlage nachgerüstet.

2018 wurde die Liegenschaft aufwändig und hochwertig zum heutigen Gastrobetrieb umgebaut. Bäder und Küchen wurden ersetzt. Die Haustechnik erneuert und ausgebaut. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden ersetzt oder saniert.

So unscheinbar, wie der äussere Eindruck zunächst erscheint, wartet die Liegenschaft Innen mit detailreichen, geschmackvollen Wertigkeiten und charmantem Wohlfühl-Ambiente auf Sie. Lassen Sie sich persönlich von dieser repräsentativen Liegenschaft inspirieren.

**Wohnen**

* 6-Zimmer Maisonette Wohnung ca. 121 m² Wohnfläche HNF
* Loggia & Patio mit Aussengrill ca. 15.6 m² ANF
* Estrich & Technik ca. 25.7 m² Nutzfläche NNF
* 2 separate Bäder
* Kachelofen

**Gewerbe**

* 30 bewilligte Innensitzplätze
* Nutzfläche Gewerbe total ca. 134 m²
* 10 bewilligte Aussensitzplätze am Boulevard
* Buffet mit Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Speise-Eis-Theke und Kuchenvitrine
* Gastro-Küche mit zwei Arbeitsplätzen
* Geschirrwaschstation mit Umkehr-Osmoseanlage
* Vorratsraum mit Kühl- und Gefriergeräten
* Div. Getränke- und Speisekühlgeräte
* Hauswasser – Entkalkungsanlage
* Brandmeldeanlage
* 2 separate Gäste-Toiletten
* Vorbereitung für Warenaufzug

Das umfangreiche Gastro-Inventar ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und separat zu übernehmen. Richtwert pauschal CHF 50'000.

Detaillierte Angaben zum Inventar & Konzept erteilen wir bei konkreter Absicht gerne in einem persönlichen Gespräch.

**Gebäude**

* Massivbau mit drei Voll- und zwei Dachgeschossen
* Innenhof mit ruhigen Terrassen
* Innenliegende, sichtgeschützte Dachterrasse
* Stilvolle Farbgebung und Raumgestaltung
* farblich abgestimmte Oberflächen und Beläge
* Fenster mit Isolierverglasung
* Satteldach mit Biberschwanz-Ziegeleindeckung
* Estrich im Dachraum (Mansarde)

**Parzelle**

* Kubatur gesamt GV 1'020 m³
* Grundstücksfläche GSF 80 m²
* Altstadtzone A

**Renovationen**

* 2007 Totalsanierung
* 2015 neue Gastherme & Boiler
* 2018 Umnutzung EG & OG zu Gewerbe
* 2018 Sanierung & Umbau Wohnung
* 2020 Fassadendämmung Ostseite
* 2021 Renovation Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten

**Finanzierung**

Übernahme Festhypotheken vorausgesetzt.