5.5 Rooms, 185 m²

Grandsivaz, commune de Montagny dans le canton de Fribourg,

Nouvelle promotion pour deux villas mitoyennes

Commune de Montagny,

La commune est située dans le district de la Broye Fribourgeoise et constituée de 5 localités (Cousset, Grandsivaz, Mannens, Montagny-la-Ville et Montagny-les-Monts)

La ville de Payerne est à 9 minutes. Romont, Fribourg et Avenches sont à 19 minutes environ, en voiture.

Depuis Payerne, les villes de Lausanne, Fribourg et Romont Sont facilement accessibles par train directe et sans changement.

2 Villas mitoyennes de 5.5 pièces chacune ainsi qu'un studio indépendant munis de sa propre cuisine et de sa salle-de-bain. Surface habitable par unité 185 m2

**Sous-sol :**

Un halle de 6.79 m2 muni d'armoire pour rangement, une grande buanderie-Locale technique de 14.25 m2 équipée de lave-linges, sèche-linges ainsi que le PAC de chauffage géothermique et un boiler d'eau chaude. Une cave d'environ de 16m2. Un escalier mène au Rez de Chaussée.

**Rez de Chaussée :**

Halle d'entrée équipée d'armoires pour visiteurs, un salon, salle à manger et cuisine ouverte totalisant 60 m2 environ. WC visiteurs et un escalier mène au premier étage.

**1er étage :**

1 chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche privative totalisant 28 m2 environ, 3 grandes chambre d'enfants, un halle et une salle de bain.

Particularité des chambre du 1er étage, des plafonds cathédrale (H 3.70)

**Extérieur :**

1 garage pour deux voitures, possibilité de rajouter une station de recharge pour voiture électrique, 1 place de parc, 1 pergola, une grande terrasse et espace engazonné.

Ces 2 nouvelles villas seront dans une ambiance campagnarde et champêtre. Elles vont être construites sur une parcelle de 400 m2 chacune, selon les normes les plus actuelles en matière de construction, d'isolation périphérique, un système du chauffage géothermique et d'un apport énergétique grâce au panneaux solaires. Début des travaux juillet 2025. Remise des clés dès septembre 2026.

**Chiffres et données technique :**

2 villas 5.5 PCS nouvelle construction (2025)

Grand Salon, cuisine, 4 chambres à coucher, 3 sanitaires, garages pour 2 voitures, 2 places de parc, buanderie privée, cave et jardin.

1 studio entrée indépendante dans chaque villa

Mode du chauffage : géothermie, chauffages au sol.

Construction en dure(béton)

Revêtement du sol : Carrelage et parquet, ou au choix

Fenêtres : PVC triple vitrage, Store électrique. Porte garage électrique, télécommandée

Panneaux solaires

Surface habitable : 185 m2

Surface utile : 121 m2

Surface parcelle : 400 m2

Volume : 880 m3

**Passibilité du choix de finitions pour le revêtement du sol, cuisine, portes et salles-de-bains.**

Année de construction : 2025/2026, livraison dès septembre 2026

**Prix de vente CHF : 1'200'000.-**