7 Rooms, 176 m², 3. floor 

A Agarone, tranquillo villaggio parte di Cugnasco-Gerra, in un luogo immerso nel verde e circondato da splendidi paesaggi montani, proponiamo alla vendita un bell'appartamento duplex di ben 7 locali.

La proprietà si trova in un’area residenziale molto tranquilla, a pochi passi dal bosco e dalle rinomate vigne locali. La zona è servita da un comodo bus a soli 20 metri e, pur essendo lievemente elevata rispetto alla vallata, dista appena dieci minuti di auto dal fondovalle e da tutti i servizi, rendendo la zona ideale per chi è alla ricerca della massima privacy e tranquillità.

L’intero appartamento, grazie all’orientamento a sud e alle sue ampie vetrate, è in grado di offrire una notevole luminosità interna.

L’abitazione dispone di due terrazze esterne di generose dimensioni e di una piscina condominiale, condivisa soltanto con altre due unità, in grado di regalare momenti di svago esclusivo per estati all'insegna del divertimento e del relax.

Dall’appartamento e dalle sue terrazze è possibile ammirare una vista incantevole sul Lago Maggiore e sulla vallata circostante, impreziosita dalla sua posizione dominante.

Il punto più bello dell'abitazione da cui godersi la magia del suo panorama è sicuramente il giardino d'inverno di 9 mq opportunamente creato all'ultimo piano, un'ottima occasione per rilassarsi sentendosi in contatto con la natura anche nei mesi più freddi dell'anno.

La zona living si caratterizza per un romantico camino a legna e per la sua attrezzata cucina abitabile dove preparare in tranquillità i migliori manicaretti.

L’immobile, edificato nel 1969, ha beneficiato di un importante intervento di ristrutturazione nel 2012 che ha incluso il rinnovo dei serramenti e delle vetrature, l’installazione di tendaggi elettrici esterni, la posa di nuovi rivestimenti esterni per la terrazza, il completo rifacimento della tubistica dell’impianto di riscaldamento e dei sanitari, oltre a un completo redesign di cucina e bagni per adattarli ad uno stile contemporaneo.

Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gasolio con diffusione a caloriferi (PPP 465/1000), aiutato da ottimi serramenti in PVC e impenetrabili vetri tripli. La pavimentazione è in parquet e piastrelle per l’intera superficie.

Da notare la possibilità di acquisto come residenza secondaria, caratteristica in grado di rendere questa proposta un’ottima occasione sia in chiave di investimento in vista di una locazione di lusso ma anche per poterne approfittare personalmente per delle belle vacanze in qualunque periodo dell'anno.

Qualora si decidesse è anche possibile effettuare una riqualificazione o ampliamento del piano superiore per creare magari una piccola unità aggiuntiva semi-indipendente dove alloggiare parenti o ospiti.

Per il bucato è disponibile un comodo spazio dedicato con lavatrice e asciugatrice in grado di offrire tutta la praticità necessaria direttamente all’interno dell’abitazione.

L’appartamento si compone del primo piano ristrutturato di 140 mq con grande zona giorno con soggiorno con camino, sala da pranzo, terrazza panoramica di 20 mq esposta a sud, seconda terrazza di 30 mq esposta a nord, cucina abitabile, zona notte con ben tre camere da letto, di un bagno con vasca idromassaggio e doccia e di un secondo bagno wc cieco.

Il secondo piano offre 40 mq tutti da personalizzare e addirittura ampliabili a 48 mq con due terrazze panoramiche rispettivamente di 32 e 16 mq, una terza terrazza di 40 mq e il giardino d'inverno.

Quattro posti auto esterni comodamente inclusi nel prezzo di vendita e un’ampia cantina di circa 20 mq completano questa interessante offerta.

UN IMMOBILE DAVVERO ESCLUSIVO!!