7.5 Rooms, 150 m²

Très rare à la vente !
En exclusivité !
A visiter sans tarder !
Disponibilité : à convenir

Idéal pour une résidence secondaire (aussi pour les étrangers), pour 2 familles ou pour un investissement pouvant assurer un rendement locatif intéressant et pérenne.

Magnifique et spacieux chalet composé de 2 appartements indépendants, sis sur une belle parcelle de 900 m2 ; l'environnement est très calme, verdoyant et les appartements jouissent d'une vue panoramique sur les Alpes.

Le chalet est situé à 10 min à pieds du centre du village de Leysin, à proximité des commodités, de la gare CFF et d'un arrêt de bus ; les pistes de ski sont à 3 min en voiture !

Bâti en 1963 et rénové en 1999, il est composé de 2 spacieux appartements de 3,5 pièces, bénéficiant d'accès indépendants et de chacun 2 places de parc ; leur parfaite exposition plein Sud leur assure une belle luminosité omniprésente tout au long de la journée.

Ce chalet est actuellement occupé par un locataire dans l'appartement au 1er étage. L'appartement au Rez est vide.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à condensation ; la production d'eau chaude sanitaire est également électrique ( 2 X chauffe-eau de 130 litres par appartement).

Le chalet dispose d'un local technique et de 4 places de parc extérieures.

Les 4 places de parc sont aménagées sur une parcelle séparée de 1'135 m2 en copropriété avec le chalet voisin, incluant le chemin d'accès.

Une belle terrasse de 150 m2, plusieurs jardins richement arborés et fleuris incluant un potager et un spacieux cabanon de jardin complètent ce superbe bien rare à la vente !

Distribution détaillée:

Rez-de-chaussée ;
Appartement de 3,5 pièces de 65 m2 avec entrée indépendante :
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour-salle à manger avec poêle à bois et véranda exposée Sud
- Cuisine ouverte parfaitement équipée
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, fenêtre et raccordements pour lave-linge et sèche-linge
- 1 espace en couloir de 14 m2 derrière la maison pour stockage matériel et équipements de ski
- Grande terrasse de 150 m2 et joli jardin richement arboré et fleuri, potager
- Local technique de 20 m2
- Vue panoramique sur les Alpes

1er étage ;
Appartement de 3,5 pièces de 65 m2 + mezzanine de 20 m2 avec entrée indépendante :
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour-salle à manger avec poêle à bois et véranda exposée Sud
- Une mezzanine habitable d'environ 20 m2
- Cuisine ouverte parfaitement équipée
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, fenêtre et raccordement pour lave-linge et sèche-linge

Annexes :
- Spacieux cabanon de jardin d'environ 30 m2
- 4 places de parc extérieures

Divers :
Encadrements des fenêtres en bois, double-vitrages et volets en aluminium

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Contact et informations :
Matt Morawski

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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