6.5 Rooms, 210 m², Ground floor 

6.5 Zimmer Einfamilienhaus

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 200 Quadratmetern Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen können. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus klassischem Design und modernen Annehmlichkeiten aus, die sowohl Paare als auch Familien ansprechen dürfte. Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was insbesondere Familien entgegenkommt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte ansprechen.

**Highlights**

**Bausubstanz:**Untergeschoss und Erdgeschoss in Stahlbeton und Mauerwerk mit Aussendämmung, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Holzelementbau von 2021.

**Hochwertiger Ausbau:**Nur renommierte Marken wurden für den Innenausbau verwendet, wodurch Qualität und Langlebigkeit garantiert sind.

**Helle und freundliche Räume:**Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslichtherein und schaffen eine warme Atmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoss sind in 2-fach und im Obergeschoss/Dachgeschoss mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

**Wohnen/Essen:**Befindet sich praktisch um die Küche herum mit heimeligem Warmluft-Holzkamien und direkten Zugang zur Gartenterrasse.

**Küche:**Praktische und offenen Küche mit Backofen, Glaskeramikkochfeld mit grossem Dampfabzug, Geschirrspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum.

**Schlafzimmer:**Fünf grosszügige Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer.

**Nasszellen:**Eine im Untergeschoss mit Dusche/WC, eine im Erdgeschoss mit Dusche/WC und eine im Obergeschoss mit Badewanne/Dusche/WC. Zudem hat es noch ein seperates WC im Obergeschoss.

**Bodenbeläge:**Im Erdgeschoss Feinsteinplatten, ausser in den Schlafzimmer hat es Laminat. Im Obergeschoss alles in einem hochwertigen Laminat, ausser in den Nasszellen hat es Feinsteinplatten.

**Aussenflächen:**Eine Gartenterrassen 30m2 mit schönem und eingezäuntem Gartenumschwung ca. 460 m2

**Nebenräume:**Reduit im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum 46m2 mit direktem Aussenzugang und etlichen Kellerräumen. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausbaubarer Estrich.

**Heizung:**2020 wurde die Ölheizung durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Es gibt zwei Heizkreisläufe, einer für die Radiatoren im Erdgeschoss und einer für die Bodenheizung im Obergeschoss.

**Parkmöglichkeiten:**Eine grosse Einzelgarage und ein grosszügiger Vorplatz mit 2-3 Abstellplätzen.

**Besonderheiten:**Das Haus wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend saniert und erweitert. Oberhalb vom Erdgeschoss wurde 2021 in Holzelementbau komplett neu aufgebaut. Steig- und Fallstränge inklusive der Technik im Keller wurde mehrheitlich erneuert.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.

**Weitere Bilder und Objekte finden Sie unter www.lavia.ch**