7 Rooms, 211 m², 1. floor 

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente ce très bel appartement de 7 Pièces idéalement situé sur la Commune de Genève-Petit-Saconnex.

Il bénéficie en effet d'un environnement calme et verdoyant dans le quartier résidentiel du Bouchet, tout proche de la Place des Nations, de la Gare Cornavin et de l'Aéroport International de Genève, et à proximité immédiate des commodités, écoles, cycle et collège, transports publics, commerces, restaurants et à environ 10 minutes du Centre-Ville de Genève.

Il s'agit selon le cahier PPE d'un appartement traversant en pignon de 7 Pièces offrant une généreuse surface PPE de 211,40 m2, situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel de 7 étages de construction traditionnelle et d'un style architectural typique du début des années 1990. Agrémenté de deux balcons totalisant 21,90 m2 (le grand orienté ESO et le plus petit au NO) profitant de vues dans la verdure du parc privatif de cette Résidence exclusive qui jouit par ailleurs d'une piscine intérieure avec espace Bien-Etre / Sauna.

L'appartement se répartit comme suit : hall d'entrée équipé d'un interphone/visiophone et de 2 placards/vestiaire, WC visiteurs en 2 parties avec espace lave-mains séparé, vaste cuisine d'origine aménagée avec retour bar américain et espace repas séparé, partiellement équipée, spacieux et lumineux séjour / salle à manger avec accès balcon idéalement orienté ESO équipé de 2 tentes solaires,
Partie Nuit : couloir de distribution équipé de placards intégrés, spacieuse chambre à coucher parentale avec accès petit balcon orienté NO et sa salle de bains complète attenante avec baignoire et bidet, trois autres chambres à coucher, une salle de douche complète avec double vasque et colonne de buanderie Miele, une 2ème salle de douche complète.

Les prestations, finitions et équipements bien que très bonne qualité, remontent à 35 ans maintenant : ainsi, il est vraisemblable que tout acquéreur potentiel devra envisager des travaux de remise au goût du jour, voire de rénovation complète de l'ensemble.

Notons que cet appartement a été loué ces dernières années (loyer mensuel de CHF 6'950.- représentant un état locatif annuel de CHF 83'400.-) et qu'il est désormais libre de tout bail et de tout occupant.

En annexes, une spacieuse cave B12, deux emplacements de parking intérieurs n° 19 et 20 au sous-sol de l'immeuble viennent compléter ce bien particulièrement fonctionnel, rare sur le marché et qui saura sans nul doute satisfaire les plus exigeants.

A VISITER SANS TARDER !