10 Rooms, 340 m²

Magnifique maison individuelle de haut standing comprenant deux appartements et une piscine sur un terrain de 946 m2 à Pont-la-Ville :

• un immense appartement en duplex de 7.5 pièces de 270m2,
• un spacieux appartement de 2.5 pièces de 70m2 au rez inférieur.

Situé dans les hauteurs du lac de la Gruyère, dans un quartier calme de villas et idéal pour une famille.
 
À 7 min de l'autoroute et à 5 min du bus.
 
CONFORT
Calme et verdoyant
Très ensoleillé
Terrasse avec une belle piscine à l'abri des regards
Pergola de 40m2
Terrasse d'entrée de 20m2
Luminosité exceptionnelle
Cheminée
Hammam
Douche à l'italienne
Dressing
Construction : 2013
Pompe à chaleur – chauffage au sol
Panneaux photovoltaïques
Garage double 
 
Disponibilité : à convenir

ACCÈS
À 3 min du bord du lac de la Gruyère
À 7 min de l'autoroute (Rossens)
À 15 min de Bulle
À 15 min de Fribourg

Transports publics
À 5 min à pied de l'arrêt de bus
 
REZ-DE-CHAUSSÉE 
Appartement en duplex de 7.5 pièces sur 270 m2 :

Hall d'entrée avec armoires encastrées. Un séjour/salle à manger de 46m2, cheminée, avec grandes baies vitrées, une cuisine américaine de 26m2 avec îlot central. Un grand salon de 26m2. WC visiteurs. Accès à la terrasse d'env. 40m2. Cette partie de l'appartement comprend 120m2 au rez-de-chaussée.
 
1ER NIVEAU
Faisant partie du duplex: la suite parentale de 45 m2 avec hammam, salle de bain privative avec douche à l'italienne, dressing. Deux chambres de 20m2 et 22m2 avec salle de bain privative chacune et armoires encastrées. Un bureau.  

REZ INFÉRIEUR
Appartement de 2.5 pièces sur 70 m2 :

Pièce à vivre de 39m2 avec cuisine ouverte, réduit de rangement de 5m2, spacieuse chambre de 21m2 avec armoires encastrées, salle de douche, hall d'entrée. Accès à la terrasse

Local technique / buanderie.  

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS 
Terrasse avec piscine. Pergola de 40m2. Terrasse d'entrée de 20m2. Jardin parfaitement aménagé. Robots tondeuses. Parcelle entièrement entourée de haies d'arbustes.

Garage double avec borne de recharge.
2ème couvert pour stockage.

REMARQUE
Proche de tout, Pont-la-Ville est un petit village, en bordure du lac de la Gruyère. Avec son golf renommé, il a la particularité d'être tout proche de l'île d'Ogoz.
Les commerces et l'école primaire sont à quelques minutes à pied.